Bostadshus i Johannebo

Beskrivning

Bostadshuset är uppfört ca 2006-2007 i 1½ plan med källarvåning under delar av huset. Källaren är byggd i lättklinker och resten av bostadshuset i träkonstruktioner. Ytterfasaderna är putsade och yttertaket är försett med betongpannor. Våningsytan är enligt bygglovsritningar och exklusive källarvåning ca 189 m². Det totala våningsytan inklusive källarvåning uppgår till totalt ca 285,5 m².

Husets första våning inrymmer en stor entré, vardagsrum, kök med matplats, matsal, klädvårdsrum, sovrum samt wc/badrum med bastu.

Det helkaklade badrummet är inrett med wc, handfat med underskåp och dusch. I anslutning finns rymlig bastu i burspråk. Bastuspisen är sedermera bortmonterad.

Även klädvårdsrummet är helkaklat.

Köket erbjuder generösa arbetsytor och är inrett med påkostade vitvaror i form av hel kyl och frys, elspis och diskmaskin, allting i rostfritt utförande. Intill köket finns matplats i burspråk.

Vardagsrummet är integrerat med köket i en öppen och luftig planlösning och från vardagsrummet nås även en rymlig matsal, i vilken en öppen spis finns installerad.

Golvytorna är av varierande karaktär där det i bostadsytorna finns parkettgolv (vardagsrum, hall, matsal och sovrum), vinylgolv (kök) och klinker (våtrum).

Den övre våningen är inredd med tre sovrum, ett sällskapsrum och ett i dagsläget oinrett rum förberett som badrum.

Från mastersovrummet ansluter balkongdörr mot norr. Balkongen är emellertid inte uppförd.

Golvytorna i ovanvåningen är nästan uteslutande försedda med parkett, undantaget burspråket i ett upphöjd etage i sällskapsrummet där det finns klinkergolv.

Källarvåningen är idag inredd som en egen bostadsdel och består av ett sovrum, allrum, kokvrå, helkaklat wc/badrum och hobbyrum. I bygglovsritningarna var delar av källarutrymmet tänkt som garage, men har istället inretts som bostadsdel. Omdisponeringen är inte förankrad med något bygglov och källarvåningen uppfyller därför sannolikt inte kriterierna för bostadsutrymme.

Bostadshuset är sammantaget påkostat och modernt utrustat, men är till delar ännu inte helt färdigställt. Bostadshuset har inte genomgått slutsyn.

Exteriört 

Tomten en är ägotomt om ca 644 m² och trädgårdsområdet finns i huvudsak på husets baksida mot väster, utgörande välvårdade gräsytor med vissa inslag av odlingar och fruktträd. I trädgården finns en mindre lekstuga/friggebod.

I anslutning till bostadshuset finns generösa uteplatser både på husets fram– och baksida. Runt bostadshuset finns markstensgångar och runt trädgården finns planterade Tuijahäckar. 

Teknik

Bostadshuset värms i huvudsak upp genom vattenburen golvvärme från bergvärmepump, med undantag av den övre våningen som värms upp genom direktverkande el till radiatorer.

I matsalen finns öppen spis för komfortvärme.

Bostadshuset är anslutet till det kommunala vatten– och avloppsledningsnätet.

Fiber finns anslutet från Ålcom.

FTX-ventilation med värmeåtervinning samt möjlighet för installation av luftkonditionering i de mindre sovrummen.

Övrigt

Överlåtelsebesiktning och fuktmätning är utförda av Besiktningshuset Ab/Johannes Wikblom och Energideklarationen är gjord av Investigo Oy Ab. Utfärdade protokoll tillhandahålls av mäklaren på begäran.

OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars livslängd vilka även omnämns i bilaga i besiktningsprotokollet.

Köpare uppmärksammas på villkoren för försäljningen som sker via Landskapsfogdeämbetet, se bilaga.

Läge

Fastigheten finns belägen i ett lugnt och barnvänligt kvartersområde nära skola och daghem och utan någon omfattande genomfartstrafik. Inom relativt nära avstånd finns även bland annat sjukhus, mataffär och köpcentrum.