MÅRDVÄGEN 5
Sedan de första spadtagen togs på Solbergets bostadsområde har området förknippats med stora egnahemsvillor med fantastiska sjöutsikter över Slemmern mot Mariehamn.
Nu har vi möjligheten att erbjuda precis det; ett exklusivt Trivselhus i tre våningsplan om totalt ca 300 m² erbjudande sjöutsikt med panoramavyer i västerläge, kvalitativa och påkostade materialval samt en mycket hög standard med god driftsekonomi från bergvärme.
Välkommen till Mårdvägen 5, en unik chans att förvärva ett äkta drömboende på populära och familjevänliga Solberget.
Välkomna på visning.
Robert Gustafsson
Ansvarig mäklare
BESKRIVNING
Villan är ett Trivselhus uppfört i träelement i två våningsplan på murad källar-/suterrängvåning med gjutet valv som uppförts på gjuten, isolerad betongplatta.
Fasaderna är klädda med träpanel och yttertaket med tegel, med undantag av del av taket som är klätt med falsad plåt.
Den totala våningsytan är hela 294 m², genomgående planerat och uppfört i ett klassiskt modernt utförande. Entréplanet är utfört i två etage, där det övre etaget inrymmer välkomnande entréhall med full takhöjd upp till det övre våningsplanet, komplett badrum, sovrum med rymlig klädkammare samt kapprum med anslutande slussrum till bekvämt varmgarage. I det nedre etaget ansluter en mycket rymlig och ljus social yta med kök, vardagsrum och matplats i öppen planlösning med fantastisk panoramavy med sjöutsikt mot Mariehamn genom stora golvtilltakfönster .
Från den öppna planlösningen nås två rymliga, soliga balkonger erbjudande samma fina utsikt, en i det sydvästra hörnet och en i det nordvästra vilken dessutom är under tak.
Det övre våningsplanet inrymmer allrum, tv-rum/sovrum som genomgångsrum till ytterligare sovrum med egen klädkammare, rymligt arbetsrum/kontor samt badrum med dusch. Den större delen av det övre våningsplanet har en mycket god takhöjd med brutna tak.
Giltigt bygglov finns för utförande av takkupa mot öster från arbetsrummet, vilket idag inte utgör godkänt sovrum på grund av utebliven sekundär utrymningsväg, vilket takkupa skulle tillgodose.
Suterrängplanet erbjuder även det ett stort allrum/hobbyrum med trädgårdsentré, teknikrum, praktisk tvättstuga samt stor relaxavdelning med dusch, bastu, separat toalett och förberedd plats för badkar.
Från samtliga fönster mot väster i alla våningsplan erbjuds fantastisk sjöutsikt över Slemmern mot Mariehamn. I den öppna planlösningen är de stora fönsterpartierna försedda med temperaturskyddande plisségardiner från Ålands Persienn Ab. Sovrummens fönster är utrustade med mörkläggningsrullgardiner.
Ytskikten domineras av parkettgolv från Kährs och målade/tapetserade väggar i bostadsrummen, med undantag av allrummet i suterrängplanet vilka är klädda med liggande träspont. Badrummen i alla våningsplan är naturligtvis helkaklade med exklusiv inredning från Miller. I entréhall, köksdel och parti mellan relax och trädgårdsentré är golven klinkerlagda.
Köket är ett kvalitetskök från Tibro, försett med rikligt med inredning och bra arbets– och avställningsyta. Köket är utrustat med vitvaror från Siemens utgörande fullhöjds kyl och frys, induktionshäll, varmluftsugn, mikrovågsugn, diskmaskin och fläkt (Fjärråskupan).
TEKNIK
Bostadshuset uppvärms genomgående i samtliga våningsplan med vattenburen golvvärme från bergvärmepump (IVT) ytterligare försedd med volymtank.
Ventilationen utgör ett mekanisk frånluftssystem (IVT VBX) med återvinning av inomhusluften samt återladdning av energibrunnen. Tilluft sker genom ytterväggsventiler.
Huset är naturligtvis anslutet till det kommunala vatten- och avloppsledningsnätet och till Ålcoms fibernät.
Centraldammsugare och extra varmvattenberedare för installation av badkar finns även installerade.
Runtom i huset finns rikligt med infällda spotlights, totalt 64 st. av vilka de i de övre våningsplanen utgörs av 12 volts halogen spotlights och i suterrängplanet av led spotlights.
Byggnadsfirma Christoffer Emretsson har uppfört bostadshuset. Grunden är uppförd av Ove Holmström och Niklas Karlsson (Dinix). Elektriker vid byggnationen var Janne Helen och VVS-arbetet är utfört av Johan Gripenberg. Grävningsarbeten för grunden är utförda av Magnus Söderlund och för tomtplaneringen Conny Svensson. Målning har utförts av Daniel Högman. Huset är ritat av arkitekt Tiina Holmberg och interiörens design är planerad av Johanna Wendelin-Dahlblom.
EXTERIÖRT
På husets västra sida, i det lägre etaget, är tomten vårdad med vistelsevänlig gräsmatta passande för lek och aktivitet. Gården angränsar i väster även till avgränsande parkområde mellan kvarteren.
Den östra sidan, mot gatan, har asfalterad infart med parkeringsplatser, inbjudande markstenslagd entrégång samt gräsmattsparti med prydnadsbuskar och planteringar. Den norra gränsen mot grannen har nyligen avgränsats med gediget staket/plank.
Rejäla stentrappor ansluter tomtens nivåskillnader.
BESIKTNING
Besiktningshuset Ab har utfört överlåtelsebesiktning och energideklaration (april 2024).
Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.
OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.
LÄGE
Fastigheten är belägen ca 4 km från centrala Mariehamn. Barnen från Solberget ges möjlighet att gå i skola i Strandnäs, ca 3 km från fastigheten.
Nyligen har ny gång och cykelväg anslutits från Lemlandsvägen till Solberget och härigenom kortas promenad och cykelväg till staden och skolan.
I Kalmarnäs, i nära anslutning till Solberget, finns närmsta daghem (ca 700 meter).
Nedanför Solberget finns även en egen strand som är en fin plats för avkoppling, där finns omklädningsrum med separat utedass, stockbord mm.
Önskas större strand är det bara en kort tur till Nabben som ligger på andra sidan kommungränsen i Mariehamn, med långgrund sandstrand, beachvolleyplan mm.
Det stadsnära läget ger också nära tillträde till många arbetsplatser men också till köpcentret Maxinge och dess kringliggande matvarubutiker ca 4,5 km från fastigheten.
ÖVRIGT
Fastigheten uppfyller kraven för personer som saknar åländsk hembygdsrätt men har flyttat eller avser flytta till Åland.