Lokalen
Den ursprungliga delen av byggnaden ”Tallbacken” är uppförd 1967 med en total våningsyta om 288 m2 ovan källarvåning (delvis under mark) med en våningsyta om 179 m2. 2006 har ägaren låtit uppföra ytterligare en våning på del av huset om totalt 197 m2.
Byggnaden är uppförd i betong/trä med ytterfasader klädda i målad betong (källare) samt tegel och spontad träpanel. Taket är ett falsat plåttak som ovan del av byggnaden är ett sadeltak och ovan resten ett flatt tak.
I verksamhetsbyggnadens första våning ovan källaren finns huvudentré med anslutande kök, kansli, vardagsrum och sociala utrymmen, samtalsrum, två sovrum/kontor och två badrum/tvättrum. Vidare finns i våningen två separata lägenheter, vardera treor med två sovrum/kontor, wc och kök/kokvrå.
Från vardagsrummet nås trivsam innergård för verksamhetens boende. Innergården är väl ingärdad med staket och inrymmer stenlagda uteplatser samt gräsmattor med iordningställd lekpark.
I våning två finns rymligt kök med vardagsrum/matsal, konferensrum, wc/duschrum och sammanlagt fem sovrum i storleksintervall 13-18 m2 . Tre av rummen har egna badrum.
Från vardagsrummet ansluter balkong vänd över innergården.
Källarvåningen disponeras till största del av personalutrymmen utgörande bland annat hobbyrum, omklädning, bastu, dusch samt tvättstuga och torkrum. Vidare finns flertalet rymliga förrådsutrymmen, teknikrum, redskapsförråd och matkällare.
Våningarna ansluts bekvämt av rymligt trapphus och varuhiss.
Samtliga ytor är väl handikappanpassade, väldisponerade och ändamålsenliga.
Utvändigt finns på tomten infart och sex asfalterade bilplatser.
Byggnaden har 2006 byggts till med en våning och den äldre delen har härtill löpande genomgått reparationer och normala drifts– och underhållsåtgärder, varför byggnaden sammantaget är i gott skick. Vissa renoverings– och moderniseringsbehov föreligger ändå fortsättningsvis.
Teknik
Byggnaden värms upp genom vattenburen centralvärme till element/golvvärme från bergvärmepump som installerats 2014. I vissa våtrum finns elektrisk golvvärme.
Ventilation genom maskinell frånluft och friskluftsventiler.
Anslutet till Mariehamns stads vatten– och avloppsledningsnät.
Drift
Driftskostnaderna för 2022 uppgick till sammanlagt 31 057 € exklusive ränta och avskrivningar. Driftskostnader för åren 2018-2023 tillhandahålles på begäran.
Hyresintäkten enligt dagens hyreskontrakt uppgår till sammanlagt ca 82 000 €. Hyran justeras i Januari varje år i enlighet med förändringar i konsumentprisindex för Åland.
Planesituation
Fastigheten är 1 872 m2 stor och strategiskt, attraktivt belägen nära Mariehamns centrum. Fastigheten är belägen inom AS-område enligt Mariehamns gällande stadsplan, vilket avser kvartersområde för allmän byggnad för socialt ändamål. Totalt finns en byggrätt om 450 m2 som får uppföras i I-II våningar.
Tomtens byggnadsrätt är idag fullt utnyttjad.
Försäljning
Försäljningen innefattar byggnaden jämte tillhörande arrendetomt samt befintligt hyresavtal med kommunernas socialtjänst som sträcker sig till 31.12.2025. Mariehamns stad har för avsikt att arrendera tomten till köpare, varför ett nytt arrendeavtal ingås i samband med överlåtelsen. Kommunernas socialtjänst kan potentiellt även fungera som en långsiktig hyresgäst för köparen.
På spekulantens begäran erhålles konditionsgranskningsrapport, asbestkartläggning, radonmätning, OVK-intyg/OVK-protokoll, luftinjusteringsprotokoll, energideklaration, besiktnings av hiss, besiktningsintyg av brandlarmanläggning, brandsynsprotokoll samt due diligence-besiktning. Förevisning av försäljningsobjektet sker enligt överenskommelse.