Renoverad centrumvilla med fem sovrum

Bostadshuset är uppfört ca 1957 i 1,5 plan i lösvirke på  källarvåning i betong med gjutna valv. Fasaderna är klädda med träpanel och yttertaket är lagt med ett plåttak i tegelprofil. 

Den utnyttjade våningsytan uppgår till ca 193 kvm exklusive källarvåning och den uppvärmda totalytan enligt energideklarationen uppgår till ca 319 kvm. 

Entrévåningen inrymmer entréhall, kapprum/hall, vardagsrum, matsal, kök, två sovrum och badrum. Vindsplanet inrymmer allrum, tre sovrum, förråd/klädkammare och badrum. Källarplanet omfattar garage, pannrum/teknikrum och diverse förrådsutrymmen.

Nuvarande ägare har under de senaste fem åren låtit utföra omfattande moderniseringar och renoveringar av huset som tidigare inrymde två bostäder, en i vardera bostadsplanet. Ägarna har genomgående utfört renoveringarna med stor omsorg beaktande att bibehålla husets tidstypiska charm och karaktär tillsammans med modern funktionalitet. Äldre fönster, parkett– och trägolv, radiatorer och gedigna dubbeldörrar har medvetet sparats för autenticiteten. 

Invändigt har samtlig el i bostadsvåningarna förnyats, kall– och varmvattenrör har förnyats inkl. inkommande vattenledning, avloppsrör har förnyats, köket och badrummen har helrenoverats, fjärrvärme har installerats och invändiga ytskikt har renoverats och/eller tapetserats om. 

Utvändigt har huset dränerats, fasaderna har målats om, ytterdörr och garageport har bytts och garagenedfarten gjorts om. Husets yttertak jämte filt och läkt är förnyade ca 2016 av föregående ägare. Föregående ägare har efter tidigare brand i vindsvåningen (1990-tal) även förnyat våningens fönster och vid vilken tidpunkt sannolikt takkupan mot väster byggdes.

Badrummen är modernt renoverade i helkaklade utföranden och med golvvärme. Båda försedda med dusch, där det övre badrummet även har badkar. Walles Bygg har renoverat badrummen och kvalitetsdokument finns utfärdade .

Köket är ett mycket stilfullt och platsanpassat snickerikök av  hög kvalité från Tibro med stenkompositbänkskivor och –stänkskydd. Köket har utrustats med integrerade kyl, frys och diskmaskin (Siemens), inbyggd mikrovågsugn (Electrolux), vinkyl (Temtech) samt designfläkt och bred häll med dubbelugn (Smeg).  

Källarplanet är i huvudsak i betongrent utförande och med god takhöjd. Här erbjuds goda förrådsutrymmen och möjligheter för exempelvis tvättstuga och/eller bastuavdelning.

BESIKTNING /

Besiktningshuset Ab har utfört överlåtelsebesiktning, fukt–mätning samt energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.
OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.

TEKNIK /

Bostadshuset uppvärms med vattenburen värme från fjärrvärme. Härutöver finns som komplement luft-luftvärmepump och öppen spis med insats i vardagsrummet. 

Ventilationen är självdragsbaserad med undantaget av badrummen vilka vid renoveringen försetts med mekaniska frånluftsfläktar. 

Huset är anslutet till Mariehamns stads vatten– och avloppsledningsnät samt Fiber från både Ålcom.

EXTERIÖR /

Mot väster med trappanslutning från vardagsrummet finns plattlagd uteplats i västerläge. Här finns också ett bygglov för en inglasad altan, vilket löper ut 2026. Ritningar erhålls på begäran av mäklaren.

Runt huset finns naturgrus och den östra delen av trädgården är planerad med gräsmatta och med mindre växthus samt även här en markstenslagd uteplats. Större delen av tomten inramas av insynsskyddande häckar/buskar med gatuaccess genom dubbla infarter från Idrottsgatan.

LÄGE /

Adressen är belägen med fotbollsplaner och ishall i den omedelbara närheten och endast ca 500 meter från Övernäs skolområde med låg-, mellan– och högstadieskolor och högskola/gymnasier. 

Avståndet till centrumkärnan är bekväma 700 meter. Adressen erbjuder även flera natursköna promenadstråk genom nära belägna parkområden.