BESKRIVNING /
Trivsam villa om ca 150 kvm belägen på en privat och lättskött ägotomt om 2 070 kvm. Fastigheten erbjuder ett funktionellt och bekvämt boende i naturnära miljö med närhet till både service, skolor och uppskattade fritidsmiljöer.
Bostadshuset är uppfört 1984 i ett plan på gjuten platta. Under senare år har huset löpande uppdaterats och förbättrats, där nuvarande ägare sedan 2016 bland annat installerat vattenburen golvvärme via luft-vattenvärmepump, nytt ventilationssystem med värmeåtervinning (FTX), samt utfört ny dränering och tilläggsisolering runt sockeln. Yttertaket har förnyats och isolerats, fasaderna målades 2023 och invändigt har ytskikt, kök, våtutrymmen samt installationer för el och VVS uppdaterats. Därtill har en värmelagrande täljstensspis installerats, vilket bidrar till både komfort och energieffektivitet.
Planlösningen är praktisk och väl disponerad. Den norra delen av huset rymmer entréhall, ett rymligt kök med matplats och moderna vitvaror, vardagsrum med täljstensspis samt utgång till altan, tre sovrum samt badrum och gästtoalett i stilrent utförande. Mastersovrummet erbjuder god förvaring i garderober med skjutdörrar och har direkt access till altanen.
Den södra delen (ekonomidelen) omfattas inte av större renoveringar under modern tid. Den inrymmer en funktionell groventré, duschrum med bastu samt garage med tillhörande förrådsutrymmen. Garaget används idag som förråd och är utrustat med luft-luftvärmepump.
Tomten är plan och välskött med gräsmatta, inhägnat odlingsområde och grusad parkering. Här finns även jordkällare och lider/vedbod, båda med elanslutning. Flera uteplatser erbjuds – en altan i öster samt en stenlagd yta i väster med utsikt över öppet åkerlandskap. Fastigheten har ett insynsskyddat och rofyllt läge. På tomten finns också elbilsladdare,
Området är barnvänligt och attraktivt med närhet till Vikingaåsens skolområde (ca 3,5 km), service vid Maxinge (ca 5,5 km) samt Mariehamn centrum (ca 9 km). I närområdet finns även den uppskattade 4H-gården som erbjuder aktiviteter och miljöer för barn.
Fastigheten ligger inom generalplanerat område där omkringliggande mark inte är avsedd för ytterligare bostadsbebyggelse, vilket innebär att fastigheten – under nuvarande planförhållanden – inte kommer att utsättas för närliggande exploatering. Detta bidrar till att bevara områdets öppna karaktär, utsikt och avskildhet över tid.
En väl omhändertagen fastighet med genomförda förbättringar och ett attraktivt, långsiktigt tryggt läge.
TEKNIK /
Huset värms upp genom luft-vattenvärmepump till vattenburen golvvärme. Som komplement finns vedeldad och värmelagrande täljstensspis.
Ventilationen utgörs av mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX).
Huset är anslutet till fiber samt till det kommunala vattenledningsnätet. Avloppet utgörs av en trekammarbrunn med infiltration. Kommunalt avlopp finns i närområdet.
BESIKTNING /
Investigo Oy Abhar utfört överlåtelsebesiktning samt energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.
OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.
JORDFÖRVÄRV /
Denna fastighet uppfyller kraven för jordförvärvstillstånd under förutsättning att personer utan hembygdsrätt flyttar till och folkbokför sig vid adressen.
Trivsam och omfattande renoverad villa i lantligt, lugnt och barnvänligt läge nära centralort.
