BESKRIVNING /
Bostadshuset är uppfört ca 1968 i betong på gjuten, isolerad platta. Fasaderna är i huvudsak putsade och yttertaket är lagt med ett plåttak..
Den uppskattade våningsytan uppgår till ca 179 kvm inkl. garage. Huset inrymmer i bostadsdelen hall, klädkammare, vardagsrum med matplats, kök, toalett och två sovrum. Ekonomiytan omfattar duschrum med bastu, ett hobbyrum/sovrum samt garage, förråd och pannrum. Utvändigt finns altan i söderläge med access från vardagsrummet.
Bostadshuset har en trevlig disposition med stort, ljust vardagsrum med matplats och vilket angränsar till stort och nyligen renoverat kök, där ägaren implementerat tidigare sovrum samt öppnat upp väggen mot vardagsrummet.
Ca 2002 inträffade en vattenskada varvid golvbjälklaget och golven förnyades i stora delar av bostadsytan, bland annat med ett fint parkettgolv i vardagsrum och hall. Vid renoveringen renoverades även toaletten.
Köket är renoverat ca 2014 med ny inredning och nya vitvaror från Ikea samt nya ytskikt på golv, väggar och tak. Vitvarorna utgörs av induktionshäll, ugn och fläkt vid central köksö samt integrerad diskmaskin och kyl/frys (nya 2025).
Utöver ovannämnda renoveringar har även isoleringen på mellantaket förnyats med ekoisolering.
Garaget ansluter bostadshuset och inrymmer plats för en bil med tillträde genom förnyad, fjärrstyrd port.
TEKNIK /
Uppvärmning sker genom vattenburen värme från oljepanna. I vardagsrummet finns även en braskamin med strålningsvärme.
Ventilationen utgörs av ett mekaniskt till– och frånluftssystem med värmeåtervinning (FTX) förnyat ca 2019. Huset är anslutet till stadens vatten– och avloppsledningsnät samt till fibernät.
BESIKTNING /
Investigo Oy Ab har utfört konditionsgranskning av
bostadshuset och Besiktningshuset Ab har utfört energideklaration och radonmätning. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.
OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc.
Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.
TOMT & LÄGE /
Trädgården är vårdad med gräsmattor och inslag av prydnadsträd. Den har ett huvudsakligt söderläge, tillika med gott ljusinsläpp från väster. Infarten till tomten är asfalterad.
Fastigheten är inte förenlig med gällande detaljplan. Enligt detaljplanen utgör fastigheten Tomt 9 i kvarter 8 i stadsdelen Hindersböle.
Byggrätten är enligt stadsplanen 240 kvm + (30 kvm för garageutrymmen per bostadslokal. Max två på tomten. Kvarvarande byggrätt uppgår till ca 61 kvm. För att kunna erhålla byggnadslov för utbyggnad bör tomten mätas in enligt detaljplanen.
Tomten har ett lugnt läge i villakvarter endast ca 500 meter från daghem och sportfält och ca 1 km från Strandnäs skolområde och Nabbens badstrand. Avståndet till centrala Mariehamn är ca 3 km och till köpcenter och matvarubutiker i Sviby/Dalkarby ca 3,5 km.
Trevligt enplanshus med lugnt läge nära skola, daghem och badstrand. Stor trädgård i soligt söderläge.
