Stadsnära och rymligt hus med pool

Beskrivning /

Egnahemsvilla i 1½ plan ovan källare med en totalyta om ca 270 m2 inklusive källarvåningen, välrenoverat med modern uppvärmning och trivsamma utomhusmiljöer med bland annat ca 240 m2 altan med infälld swimmingpool, bubbelbad och vistelseytor i olika etage. Trots uppvärmning av poolen erbjuder bostadshuset förhållandevis god driftekonomi. 

Huset är ett Hjältevadshus uppfört i träelement på källargrund med tegel-/träfasader och yttertak försett med betongpannor. 

I entrévåningen finns rymlig hall med ett litet anslutande allrum, kök, matsal, vardagsrum, wc och ett sovrum. 

Köket är utrustat med hel kyl och frys, diskmaskin, spis och ugn. Vitvarorna har förnyats stegvis under de senaste 7 åren och köksluckorna har i modern tid målats om. Mellan köket och matsalen har en del av väggen tagits upp och fungerar idag som bardisk/mindre matbord. 

Toaletten i hallen är helkaklad och inredd med wc-stol och handfat. Både toaletten och hallen renoverades för ca 17 år sedan och även hallen är försedd med klinkergolv. 

Vardagsrummet är mycket rymligt och utrustat med en rejäl täljstensspis samt dörr ut till altanen. Altandörren är bytt för ca 2 år sedan.  

Utöver de klinkerlagda golven i hallen och toaletten är i princip hela våningen försedd med vinylgolv. 

I källarvåningen finns teknikrum, förråd, tvättstuga, wc, duschrum/bastu (ej i bruk), biorum och öppet förvaringsutrymme med trälagt golv ovan en tidigare planerad inomhuspool vilken aldrig tagits i bruk. 

Biorummet har god ljudisolering mot resten av huset och är utrustat med bekväma sittplatser i etage och påkostad bioanläggning vilken kan erhållas mot separat köpeskilling. 

Tvättstugan passar med sin storlek väl för familjen och har dessutom egen ingång. Från tvättstugan ansluter teknikrum.Toaletten i källaren är renoverad för ca 17 år sedan. 

Vindsvåningen disponeras av tre rymliga sovrum, förråd, kontor/klädkammare samt wc/badrum. Våningen är genomgående ytskiktsrenoverad där samtliga sovrum ansluter till balkong.Badrummet i den övre våningen är renoverat under 2008-2009 och inrymmer wc, dusch och dubbla handfat. Utrymmet uppfyller inte dagens krav för våtrum. 

Utomhusmiljö /

Från vardagsrummet ansluter den mycket stora altanen om ca 240 m2 (exklusive swimmingpool) som är uppförd i två olika etage. I det övre etaget finns utomhusbar, eldstad, bubbelpool samt plats för sittgrupp och matbord. 

I det lägre etaget finns den uppvärmda swimmingpoolen med en volym om 35 m3. I anslutning till denna finns gott om altanutrymme kvar för avslappnande poolhäng, soffgrupper etcetera. I ena hörnet av altanen finns utedusch. 

Swimmingpoolen installerades 2023 och bubbelpoolen 2021. 

Resterande tomtområde består i huvudsak av gräsmatta och parkeringsyta. Under altanen finns carport och i en del av källaren finns varmgarage med anslutande förråd. I carporten finns teknikutrymmet som tjänar pooltekniken.I det nordvästra tomthörnet finns ett ca 2 år gammalt växthus uppfört. 

Teknik /

Uppvärmning sker genom vattenburen värme från jordvärmepump vilken införskaffats 2019. Intill värmepumpen finns separat ackumulatortank som förser hela bostaden med varmvatten även vid full användning. Swimmingpoolen värms upp med egen luft-/vattenvärmepump.

I teknikrummet finns en avstängningsventil för elementet i garaget, vilken inte har använts på länge. 

Vatten- och avloppsanslutningarna är bägge kommunala. Fiber finns anslutet. 

All VVS och samtliga våtrum i huset är utbytta omkring 2008-2009. Omkring detta är även källaren dränerad och i samband med detta installerades ventilerat golv i biorummet. 

Besiktning / 

Besiktningshuset Ab/Johannes Wikblom har utfärdat besiktningsprotokoll, fuktmätning och energideklaration. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.

OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.