BESKRIVNING /
Småhusbyggnad i centrala Söderby, Lemland med skolområde, idrottshall, mataffär och kommunal service alldeles i närheten. Detaljplanen erbjuder möjligheter både för fast bosättning och affärsverksamhet. Idag finns uppfört en stor byggnad om ca 230 m2 med generösa vistelseutrymmen och moderniserat värmesystem samt kvarvarande byggrätt.
I granskningar utförda i modern tid konstateras omfattande fukt– och mikrobskador samt en avvikande lukt i byggnaden där användare upplever symptom, varför omfattande sanerings– och renoveringsbehov föreligger.
Byggnaden är ursprungligen uppförd i början av 1900-talet och är byggt i 1,5 plan i liggande stock. Om– och tillbyggt ca 1990 och 2014. Grunden utgör delvist krypgrund och delvist källarutrymme. Fasaderna är klädda i träpanel och taket är ett plåttak.
Planlösningen disponeras i den första våningen invändigt av hall, entré med reception/öppet kontor, handikappanpassat wc, kök, matsal, vardagsrum, kontorsutrymme med anslutande wc samt ett spelrum.
Köket är renoverat under senare tid (uppskattningsvis ca 2014) och inrymmer vitvaror i form av hel kyl och frys, diskmaskin och ugn/elspis. Mellan köket och vardagsrummet finns rymlig matplats. Badrummen är bägge försedda med plastmattor på golv och inrymmer wc och handfat.
I det övre planet finns totalt tre rum. I ett av rummen finns två våtrum med dusch (ej i bruk idag), varvid det ena även har ett handfat. Ett annat av rummen utgörs av en större sal, främst fungerande som förvaringsutrymme.
Källarvåningen nås från husets utsida och har begränsad takhöjd. Invändigt finns gott om förvaringsutrymmen samt teknikrum. Synliga avlopps– och värmerör är förnyade.
Byggnaden har sedan byggtiden genomgått vissa konstruktionsmässiga renoveringar och försetts med nya fönster och ett nytt plåttak (ca 1990).
Uppvärmning sker genom vattenburen centralvärme från fjärrvärme. Kommunalt vatten och avlopp. Ventilationen utgörs av mekanisk från– och tilluft.
EXTERIÖR /
Tomten är 1 530 m2 stor och disponeras till stor del av asfalterad parkering på husets östra och norra sida. På dess västra sida finns sophus, idag tillhörande Lemlands kommun.
Tomtens har total byggrätt om 400 m2 avsedd för kvartersområde för affärs– och bostadsvåningshus kombinerat med administration och samhällsservice.
ÖVRIGT /
Johannes Wikblom/Besiktningshuset Ab har utfört överlåtelse– och fuktbesiktning av byggnaden och energideklaration finns utförd sedan tidigare. Investigo Åland Ab har även tidigare genomfört besiktning av fastigheten vid två olika tillfällen 2017 och 2018. Härefter har mögelhundsundersökning (CL Mögelhundar) och utredning om byggnadens kondition och åtgärdsbehov (Investigo Åland Ab) genomförts 2023. I de senare rapporterna uppges att avvikande lukt har observerats samt att användare av byggnaden uppgivit symptom. Köpare uppmanas att noggrant undersöka skicket på fastigheten och ingående bekanta sig med innehållet i sagda protokoll. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.
OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.
FÖRSÄLJNING /
På försäljningen motses slutna skriftliga anbud märkta ”Valborgsvägen 4” vilka senast fredagen den 10 april 2026 kl. 16:00 skall inlämnas till Mäklarhuset Åland Ab, Strandgatan 6. Anbudsblankett finns som bilaga längst bak i prospektet. OBS! Anbud lämnade per telefon, e-post, sms ellerfax beaktas icke.
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt besluta om att anta eller förkasta inlämnade anbud samt även rätten att besluta om auktionstillfälle mellan anbudsgivare. Med godkänd köpare upprättas köpebrev på Mäklarhuset Åland Ab och köpesumman erläggs enligt villkoren i köpebrevet. Om flera personer lämnar ett gemensamt anbud skall samtliga anbudsgivare nämnas i anbudsblanketten.
Rymlig byggnad med flera möjliga användningsändamål på detaljplanerad tomt med kvarvarande byggrätt
