BESKRIVNING /
Bostadshuset är uppfört ca 1990 i träelement från Temahus på gjuten, isolerad platta. Fasaderna är klädda med träpanel målade 2024 och yttertaket är lagt med ett tegeltak förnyat på tvåvåningsdelen ca 2020.
Våningsytan uppgår till ca 166 kvm vilka inrymmer entréhall, toalett, sovrum/kontor, kök, vardagsrum, klädkammare, garage och förråd i entréplanet samt två sovrum, tvättstuga samt badrum med bastu i övre våningsplan. Utvändigt finns stora altaner och balkong i västerläge och markstenslagd uteplats i österläge invid entrén.
Vardagsrummet är ca 40 kvm och placerat i lägre etage med brutna tak erbjudanden en mycket god volym och generöst ljusinsläpp från alla väderstreck. Vardagsrummet har access till trädgården och här finns också trivsam öppen spis med insats.
Köket är renoverat ca 2010 med modern inredning och vitvaror utgörande kyl, frys, ugn, induktionshäll, fläkt och diskmaskin. Även köket har utgång till trädgården.
Innergolven utgörs av tåliga, klinkerklädda golv i hall och kök, slipat parkettgolv i vardagsrummet och med laminatgolv i sovrummen. Badrum och toalett är naturligtvis helkaklade och tvättstugan har våtrumsmatta.
Garaget ansluter bostadshuset och inrymmer plats för en bil med tillträde genom fjärrstyrd port. Elbilsladdare finns installerad.
TEKNIK /
Uppvärmning sker genom direktverkande el, i entréplanet till golvvärmeslingor med undantag av vardagsrummet som har takvärme och sovrummet som har elradiator. I det övre våningsplanet sker uppvärmningen till elradiatorer.
Ventilationen utgörs av ett mekaniskt till– och frånluftssystem med värmeåtervinning (FTX) där aggregatet är från 2015. Huset är anslutet till stadens vatten– och avloppsledningsnät samt till Ålcoms fibernät. Centraldammsugare finns installerad.
BESIKTNING /
Investigo Oy Ab har utfört konditionsgranskning samt energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.
OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc.
Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.
EXTERIÖR /
Trädgården är vackert vårdad med syrenhäckar, prydnadsträd/-buskar och blomsterrabatter. Innergården är planerad med gräsmattor med inslag av bergsknallar och gatusidan med stenlagd uteplats, entrégång och garageinfart. Den västra altanen är ca 100 kvm delvis med rejäl pergola.
Gårdshuset är varmbonat och uppvärmt. Det är uppfört i enhetlig stil med bostadshuset och inrymmer förråd och hobbyrum.
LÄGE /
I norr och söder angränsar tomten mot grannar, i öster mo gatan och i väster mot parkområde som avgränsar kvarteret väster om. I den absoluta närheten finns Ytternäs låg– och mellanstadieskola, matbutik, daghem, idrottshall och friidrottsarena. Avståndet till centrum är bekväma 2,5 km.
Egnahemshus med vackert vårdad trädgård och soliga uteplatser mot väster. Lugn villagata i eftertraktat läge nära butik och populära Ytternäs skola.
