Sjönära och familjevänligt bostadshus

BESKRIVNING /

Bostadshuset uppfördes ursprungligen som fritidsbostad omkring 1979 och byggdes ut samt omklassificerades till bostadshus 1994. Huset är uppfört i lösvirke, med den ursprungliga delen på krypgrund med gjutet valv och tillbyggnaden på gjuten platta. Fasaderna är klädda med ribbad träpanel och yttertaket består av korrugerad plåt.

Den totala våningsytan uppgår till ca 205 kvm inklusive varmgarage, varav den uppvärmda bostadsytan exklusive garage uppgår till ca 154 kvm. Planlösningen är väl anpassad för familjeboende och omfattar totalt fyra sovrum, två badrum samt generösa gemensamma ytor.

I den ursprungliga delen finns entréhall, två sovrum, badrum, vardagsrum och kök. Från köket leder vidare till tillbyggnaden med matplats, klädvård, ytterligare två sovrum, badrum och varmgarage. Från matplatsen nås en altan i söderläge, delvis under skärmtak, med utsikt över Granöfjärden.

Bostaden har genomgått omfattande renoveringar sedan 2019, med de senaste arbetena utförda under 2026. Bland de större åtgärderna märks en totalrenovering av badrummet i den ursprungliga delen (ca 2019) samt en totalrenovering av köket under 2026. Även det andra badrummet, som nås från klädvården och vidare mot ett av sovrummen, har renoverats i modern tid av tidigare ägare. 

Under 2026 har även fönster satts in i köket mot norr i samband med köksrenoveringen, vilket skapat ett generöst ljusinsläpp i bostaden. Golv, väggar och innertak har förnyats i alla bostadsrum. I den ursprungliga delen har en klädkammare tagits bort för att skapa större sovrum. Den tidigare öppna spisen i vardagsrummet har avlägsnats och entrén till vardagsrummet från hallen har flyttats i samband med detta.

I tillbyggnaden har dörröppning skapats mellan de två sovrummen för att förbättra planlösningen och ge en mer direkt access mellan rummen. I varmgaraget har elbilsladdare installerats och garageportens motor förnyats. Persienner har installerats i samtliga rum.

Resultatet är ett enplanshus där omfattande moderniseringar har genomförts, samtidigt som planlösningen med fyra sovrum, två badrum, separata funktioner för klädvård och garage samt stora sällskapsytor ger god funktion för en större familj.

TEKNIK /

Bostaden värms med direktverkande el via golvvärme, kompletterat med luft-luftvärmepump och stor magasinerande täljstensspis. Kombinationen ger flera uppvärmningsalternativ och möjlighet att anpassa temperaturen efter önskemål.

Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp samt fibernät. Ventilationen är huvudsakligen baserad på självdrag. I det nyrenoverade badrummet samt i sovrummet i anslutning till det andra badrummet finns mekaniska frånluftsventiler installerade.

BESIKTNING /

Besiktningshuset Ab/Johannes Wikblom har utfört överlåtelsebesiktning och energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.

OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.

TOMT, BÅTPLATS / 

Fastigheten omfattar 2 020 kvm och ligger högt och privat, utan direkt intilliggande bostadsbebyggelse. Tomten är i huvudsak anlagd med gräsytor och erbjuder lättskött utemiljö.

Till fastigheten hör genom servitut rätt till båt- och badplats på ett ca 90 kvm stort strandområde beläget strax sydost om den egna tomten. Till strandområdet hör även rätt till en 3 meter bred väg mellan Granövägen och stranden. Någon båtplats eller väg är i dagsläget inte anlagd på området. Iordningställande av strandområdet, inklusive eventuell båtplats och väg, ankommer på köparen om denne önskar nyttja servitutet för detta ändamål.

LÄGE /

Fastigheten är belägen på Kedholm i Järsö, Lemland, i en lugn skärgårdsmiljö med närhet till Mariehamn. Från fastigheten är det ca 10 km till centrala Mariehamn, ca 2 km till daghem/förskola och ca 8,5 km till matbutik. 

För barn bosatta i Järsö sker grundskoleundervisningen vid Övernäs skola i centrala Mariehamn. Läget kombinerar ett avskilt och naturnära boende med relativt kort avstånd till Mariehamns serviceutbud. 

Fastigheten ligger samtidigt i direkt närhet till skärgårdsmiljön och med tillgång till servitutsberättigad båt- och badplats.