Sekelskiftesvilla i Frebbenby

BESKRIVNING /

Försäljningsobjektet omfattar tre fastigheter med en sammanlagd areal om 2 380 m², vilka tillsammans bildar en trivsam och väl sammanhållen gårdsenhet med centralt läge i Frebbenby, endast ett stenkast från mataffär och kommunal service.

På fastigheten finns en mycket charmig sekelskiftesvilla om cirka 120 m² med anor från år 1902. Byggnaden moderniserades under 1960-talet och har från 2013 och framåt varsamt återställts och restaurerats med stor respekt för byggnadens ursprungliga karaktär. Tidstypiska detaljer har bevarats och återskapats, samtidigt som modern komfort säkerställts genom bland annat förnyad elinstallation och utbyte av vattenledningar.

Bostadshuset är uppfört i stående timmer upp till väggbanden och därefter i lösvirke, med torpargrund och stenfot inbyggd i cement. Fasaden är klädd i träpanel och taket är belagt med cementtegel.

Entréplanet rymmer en isolerad men ouppvärmd veranda, välkomnande hall, två sällskapsrum, en stor sal, modernt kök samt badrum. Köket är smakfullt renoverat och utrustat med kyl/frys, diskmaskin och bred gasspis, samt förberett för installation av vedspis. Från köket nås en enklare inbyggd farstukvist.

Badrummet har stengolv och väggar i träpanel och klinker och är utrustat med wc, handfat och duschhörna.

Interiört domineras bostaden av restaurerade originalträgolv, träpanelade innertak och målade väggar. Klassiska glasade dubbeldörrar förbinder flera av rummen, och takhöjden på entréplanet är genomgående generös. I vardagsrummet finns en fungerande kakelugn.

Övre plan innehåller två rymliga sovrum, trapphall samt två stora oinredda och ouppvärmda vindsutrymmen där VVS redan är framdraget för framtida utveckling, exempelvis master bedroom med bastu. Från det ena sovrummet nås även en balkong med utsikt över trädgården.

TEKNIK /

Uppvärmning sker via direktverkande el, luftvärmepump samt vedeldning i spisar. Elektrisk golvvärme finns installerad i kök och badrum.

Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. En äldre brunn finns bevarad på tomten och är kopplad till pump i krypgrunden.

Varmvattenberedaren har bytts under de senaste åren.

EXTERIÖR /

Trädgården är lummig och välplanerad med bärbuskar, äldre fruktträd och syrener. Tomten består i övrigt av plan och lättskött gräsmatta, kompletterad med stengångar och inramad av vacker staplad stenmur.

På fastigheten finns även en garagebyggnad från 1960-talet, som idag används som förråd och hobbyutrymme, samt ett mindre växthus.

Vidare finns en äldre timrad stuga uppförd ovan en välvd jordkällare, vilket erbjuder goda möjligheter för framtida utveckling.

LÄGE /

Fastigheten har ett centralt och attraktivt läge i Frebbenby, med mycket bekvämt avstånd till mataffär och kommunal service.

Avstånd till skola och daghem är cirka 4 kilometer.

BESIKTNING /

Besiktningshuset Ab/Johannes Wikblom har utfärdat besiktningsprotokoll och fuktmätning i oktober 2023. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.

OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.