BOSTADSHUSET /
Charmigt trähus med bevarad och populär inredningsstil. Bostadshuset är uppfört under tidigt 1900-tal i två bostadsvåningar ovan krypgrund. Fasaderna är klädda med förnyad träpanel och taket är lagt med plåt. Husets våningsyta uppgår till ca 206 m2.
Den nedre våningen är inredd med rymlig entré, kök med matplats, två stora salar, sovrum/gästrum, tvättrum, teknikrum samt ett utrymme för toalett som idag inte är i användning.
Köket är utrustat med delvis förnyade vitvaror i form av elspis, ugn och kyl/frys samt en vedugn. Köket är mycket rymligt och håller plats även för större matbord.
Från köket ansluter klädvårdsrum och teknikrum samt orenoverat utrymme som tidigare tjänat som toalett. I klädvårdsrummet finns en duschkabin samt tvättmaskin och torktumlare. Klädvårdsrummet har egen ingång.
De övriga rummen, två salar och ett sovrum, är till stora delar orenoverade och används i praktiken inte som bostadsutrymme i dagsläget. Kakelugnar finns i utrymmena, men deras funktion har inför försäljningen inte kunnat konstateras.
I hallen finns nyare klinkergolv med elektrisk golvvärmeslinga medan den största delen av övriga boendeytor är försedda med äldre trägolv.
I den övre våningen finns mycket rymligt och ombonat vardagsrum, två sovrum, wc/badrum samt oinrett vindsutrymme. Hela den inredda delen av vindsvåningen har stilfullt renoverats under 2000-talet och är försedd med vattenburen golvvärme.
Badrummet är helkaklat i sitt utförande och inrett med wc, handfat, badkar, dusch och eluppvärmd bastu.
I vardagsrummet finns en vedspis. Kakelugn finns även i ett av sovrummen men dess skick och funktion är ej utredd då den inte varit i användning på länge.
Från vardagsrummet ansluter en balkong ovan huvudentrén i österläge.
Utöver badrummet som har klinkergolv finns robusta trägolv i resten av den inredda våningen.
Bostadshuset har genomgått en del goda standardförbättringar men renoverings– och moderniseringsbehov föreligger.
TEKNIK /
Uppvärmning sker genom kombipanna för olja och ved med ackumulatortank. Vattenburen golvvärme i den övre våningen samt till radiatorer i den nedre. Delar av huset värms upp med elektriska golvvärmeslingor.
Säljare har informerat om problem med inkommande vattenledningar i närtid.
Flertalet kakelugnar och vedspisar finns i bostadshuset men endast en liten del av dessa är i användning.
Vattenanslutningen är kommunal och avlopp leds till eget, slutet system vilket sannolikt inte uppfyller dagens miljökrav.
EXTERIÖR /
Tomtområdet är runt huset planerat med traditionell gräsmatta och rymlig parkering.
I övrigt finns jordkällare med förnyat plåttak samt äldre ladugård med eftersatt underhåll och som främst fungerar som förvaring.
Fastigheten är enligt fastighetsregistret 8,675 hektar stor fördelat på tre olika skiften. Köpare uppmärksammas om att de övriga två skiftena, jämte ett markområde samt en del av en hall belägen tillhörande försäljningsobjektets tomt försålts som outbrutna områden under 2026, vilket framgår av kartskiss senare i prospektet.
Försäljningsobjektet i sin nuvarande form förväntas bli ungefär 9 500 m2 och bibehålls som stomfastighet, varför inte några lantmäteriförrättningskostnader utgår för köparen. Tomtens slutliga areal fastställs vid lantmäteriförrättning och avvikelser kan förekomma.
BESIKTNING /
Besiktningsprotokoll, fuktmätningsprotokoll och energideklaration är samtliga utförda av Besiktningshuset Ab/Johannes Wikblom. Protokollen tillhandahålls på begäran från mäklaren.
Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars livslängd vilka även omnämns i bilaga i besiktningsprotokollet.
Delvis renoverat, äldre trähus med bevarad och populär inredningsstil
