Rymligt tvåplanshus i Österkalmare

BESKRIVNING /

Bostadshuset är ett mycket rymligt Oravais modulhus uppförd i trästomme på krypgrund med träpanelklädda ytterfasader samt yttertak försett med betongpannor. Huset har en total våningsyta om 216,5 m² och bostadsytan uppgår till 197 m².

Här bor både den stora och mindre familjen med gott om utrymme med attraktiva egenskaper så som hela sex sovrum och badrum i bägge plan, tillika tre toaletter totalt. Gatan är mycket lugn med endast ett fåtal bostadsfastigheter längre in på vägen där annars endast allmän lekplats och kommunens omskötta parkområde skiljer Rösegränd från vattnet mot öster. 

Husets planlösning disponeras i den första våningen av en mycket rymlig hall följt av modernt kök, brasrum/allrum, stort allrum, mastersovrum, wc/badrum med bastu, grovingång, gästtoalett, förråd samt två sovrum. 

Köket är inrett med gott om skåpluckor förnyade under 2015-16 samt även samtidigt moderniserade, till del rostfria vitvaror utgörande hel kyl och frys, diskmaskin och elspis med ugn i hörnvinkeln. Köket har gott om plats för matbord.

Brasrummet och vardagsrummet ansluter varandra och erbjuder gott om sociala utrymmen för bland annat matsalsbord, soffgrupper, tv-hörna etcetera. Från vardagsrummet ansluter altan och innergård. 

Badrummet är helkaklat i sitt utförande och är inrett med wc, handfat, dusch bakom glasvägg samt eluppvärmd bastu. 

Från badrummet ansluter grovingången med egen entré och här finns nödvändig skåpförvaring och avställningsyta i kombination med handfat och tvättmaskin. Även förråd, och teknikrum finns i utrymmet. 

Badrummet ansluter tillika till mastersovrummet där även en walk-in closet finns. 

Den övre våningen är inredd åren efter bostadshusets ibruktagning och här finns tre sovrum till samt tv-rum och badrum, det sista iordningställt av fackman under 2016. Köpare uppmärksammas på att ett av sovrummen saknar bygglov. 

Det helkaklade badrummet är försett med wc, handfat och badkar med dusch. 

Sedan 2019 har allmänna ytskiktsrenoveringar genomförts i huset. 

TEKNIK /

Bostaden värms upp med direktverkande elvärme till radiatorer/golvvärme och som komplement har luft-luftvärmepump samt vedspis installerats.  Kaminen är sedermera utbytt under 2019-2020 och under 2023 har nuvarande ägare även låtit installera elgolvvärme i hallen. 

Vatten– och avloppsanslutningarna är bägge kommunala.

Fiber finns anslutet.

Mekanisk till– och frånluft med värmeåtervinning. 

EXTERIÖR /

Tomten är  en rymlig ägotomt om 1 410 m² belägen inom detaljplanerat bostadsområde. Det huvudsakliga tomtområdet är beläget på husets västra sida i anslutning till altanen och tack vare höga häckar och byggnadskroppar som skyddar erhålles här en privat innergård med gräsmatta och ställvisa planteringar. 

Från asfalterad infart nås en rymlig carport på gjuten platta med gott om plats för två personbilar och i anslutning till carporten finns mycket väl tilltaget förrådsutrymme. 

LÄGE /

Fastigheten är belägen i ett mycket attraktivt område med ständigt pågående exploatering, dock utanför den direkta närheten av fastigheten. Genom nuvarande utveckling av gång– och cykelbanenätet nås Mariehamn på skyddat sätt därigenom samt med smidig lokaltrafik. 

BESIKTNING /

Besiktningshuset Ab/Johannes Wikblom har utfärdat besiktningsprotokoll, fuktmätning och energideklaration. Protokollet erhålls på begäran av mäklaren.

OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.