BESKRIVNING /
Vid lugn och barnvänlig villagränd utan genomfartstrafik i populära Främmanberg erbjuds rymlig bostadsfastighet med ett attraktivt läge endast cirka en kilometer från Mariehamns centrum, med nära lägen också till skolor, Mariehamns Västerhamn och natursköna parkområden.
Tomten är en ägotomt om 613 kvm bebyggd med egnahemsvilla vilken uppförts ca 1979. Bostadshuset är uppfört i trästomme i 1,5 plan på gjuten källarvåning. Fasaderna är klädda med träpanel och yttertaket är belagt med tegel. Enligt byggnadsregistret uppgår våningsytan till ca 159 kvm, bruttoytan till ca 235 kvm och totalytan till ca 351 kvm.
Entréplanet inrymmer hall, kök, vardagsrum, bibliotek, badrum samt två sovrum. Planlösningen erbjuder väl tilltagna sällskapsytor med ett fint ljusinsläpp från fönsterpartier mot söder och väster. Biblioteket utgör ett separat rum som kan användas som arbetsrum, läsrum eller ytterligare sovrum beroende på behov.
På övre våningsplanet finns allrum med kökspentry, badrum samt två sovrum. Från allrummet nås en balkong i västerläge. Den övre bostaden har under senare år uppdaterats med nyare köksinredning och vitvaror.
Källarplanet omfattar gillestuga, hobbyrum, tvättstuga, pannrum, badrum, bastu samt källarhall. Gillestugan har försetts med undertrycksventilerat golvsystem (Nivelle), vilket installerats som en del av fastighetens senare förbättringsarbeten.
En av fastighetens främsta kvaliteter är den flexibla planlösningen. Övre våningsplanet fungerar idag som en separat bostad, men eftersom avskiljningen mellan våningsplanen i huvudsak består av en dörr i anslutning till huvudentrén kan huset med enkla medel användas som ett sammanhängande enfamiljshus. Detta skapar flera användningsmöjligheter och gör fastigheten väl lämpad för såväl traditionellt familjeboende som generationsboende, en mer privat tonårsvåning eller uthyrningsdel.
Till huset finns varmgarage samt ett separat varmbonat förråds- eller hobbyutrymme med egen entré från trädgården vilket erbjuder goda möjligheter till exempelvis förvaring eller hobby.
Fastigheten har löpande underhållits och förbättrats sedan byggåret. Bland senare utförda åtgärder kan särskilt nämnas fönsterbyte år 2024, dränering och våtrum (1990-talet), anslutning till fjärrvärmenätet 2003, installation av undertrycksventilerat golvsystem i gillestugan 2022.
Uppvärmning sker genom vattenburet värmesystem anslutet till fjärrvärme. Den tidigare oljepannan finns kvar och kan användas som reservvärmekälla. Fastigheten är ansluten till stadens vatten- och avloppsnät samt till fibernät.
Enligt besiktningsmannens bedömning rekommenderas bland annat förnyelse av yttertaket jämte att badrummens tekniska livslängd är uppnådda. Renoveringsbehoven är beaktade i prissättningen.
BESIKTNING /
Investigo Oy Ab har utfört konditionsgranskning samt energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.
OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.
EXTERIÖR & LÄGE /
Trädgården har ett soligt söderläge och är välskött med gräsytor, häckar, buskar och prydnadsträd som tillsammans skapar en trivsam och skyddad utemiljö. Här finns goda möjligheter för både lek, odling och avkoppling.
Fastigheten är belägen i ett etablerat villaområde i Mariehamns äldre kvarter vid lugn och barnvänlig gränd utan genomfartstrafik.
Avståndet till centrumkärnan är ca 1 km, till Övernäs skolområde med grund– och gymnasieskolor ca 800 meter och till Mariehamns västerhamn endast ca 250 meter.
Rymlig familjevilla för den stora familjen med många sovrum eller två separata bostäder samt generösa biutrymmen.
Goda renoveringar utförda såsom fönsterbyte, dränering, installation av fjärrvärme och undertrycksventilerade källargolv.
Ypperligt läge vid barnvänlig gränd nära både skolor och centrum.
