BESKRIVNING /
Bostadshuset är uppfört 2010-2011 i 1,5 plan i träelement från Komforthus. Det är uppfört på gjuten, isolerad platta. Fasaderna är klädda med ribbad träpanel och yttertaket med ett falsat plåttak.
Den totala våningsytan är ca 155 kvm och inrymmer i entréplanet farstukvist, hall, sovrum, gästtoalett, kök, vardagsrum, klädvård, duschrum och bastu samt teknikrum. Vindsplanet inrymmer två sovrum, badrum och trapphall/allrum. Bostadsytan uppgår till ca 133 kvm.
Invändigt utgörs ytskikten i bostadsrummen av enstaviga björkparkettgolv i det nedre planet och tvåstaviga björkparkettgolv i det övre och med genomgående tapetserade väggar. Under senare år har flertalet ytskiktrenoveringar av tak och väggar utförts.
Badrum och toaletter är naturligtvis helkaklade. Golvet i farstukvisten är lagt med slittåligt klinker och i klädvården har golvet plastmatta.
Köket är från Ikea som utrustats med vitvaror i rostfritt utförande bestående av kyl, frys, fläkt, ugn, induktionshäll, mikrovågsugn och diskmaskin. Kyl, frys och diskmaskin har förnyats under senare år. Från köket ansluter matplats placerad i ljust burspråk med utgång till altan och vidare vardagsrummet i en öppen planlösning som avgränsas av en centralt placerad och rejäl täljstensspis. Vardagsrummet erbjuder även viss sjöutsikt mot Slemmern.
Klädvården är stor och här finns gott om inredning/förvaring, tvättmaskin och torktumlare, torkskåp, ho samt groventré till bakgården. Från klädvården nås även duschrum och bastu med elspis.
Det nedre sovrummet är försett med garderobsvägg med skjutdörrar och de övre sovrummen har både garderober och klädkammare under snedtak.
Det övre badrummet är utrustat med duschplats med svängbara duschdörrar, wc och handfat i kommod med underskåp och spegelskåp.
Bostadshuset erbjuder ett trevligt familjeboende med väl avskild övervåning och sociala, öppna ytor i det nedre planet. Exteriört har huset ett trevligt utförande med allmogekaraktär. Utvändigt finns också solig altan i söder-/västerläge med anslutande och möblerbara markstenspartier fram till huvudentrén.
TEKNIK /
Uppvärmning sker med vattenburen golvvärme från bergvärmepump med återladdning av energibrunnen genom den mekaniska frånluftsventilationen. Bergvärmepumpen har under det senaste året servats med nya cirkulationspumpar. Som uppvärmningskomplement finns den stora täljstensspisen i vardagsrummet. Tilluften sker genom ytterväggsventiler.
Huset är ansluten till stadens vatten– och avloppsledningsnät och till Ålcoms fibernät.
BESIKTNING /
Besiktningshuset Ab har konditionsgranskning och energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.
OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.
TOMT, EKONOMIBYGGNADER & LÄGE /
Tomtområdet är vårdat med gräsmattor, buskar och planteringar och trädgården inramas av häckar vilka skapar en privat tillvaro. I söder gränsar tomten mot mindre parkområde och i övrigt mot bebyggda tomter.
Garaget är ca 35 kvm och uppfört i lösvirke på gjuten platta i enhetligt utförande med huset. Garaget inrymmer plats för en bil med access genom port. Garaget har en god takhöjd med utrymme för förvaring och arbetsbänk. Garaget har under modern tid fungerat som gym. Garaget är isolerat och kraftström finns anslutet till byggnaden. Uppvärmning av garaget sker med luft-luftvärmepump med förnyad fläktmotor. Vatten är förberett till garaget.
Bostadshuset är belägen vid barnvänligt villakvarter och i den absoluta närheten på andra sidan gatan finns daghemmet Strandbacken. Avståndet till centrum är endast ca 1,5 km och närmaste sandstrand med brygga ligger ca 150 m rakt nedanför huset. Cykel-/gångavståndet till Västernäs med låg– och mellanstadieskola samt sportfält är ca 1 km.
Bostadshus i gott skick på egen tomt nära daghem, parker och stränder tillika endast ett stenkast från centrum. Bergvärme, varmgarage och lummig tomt.
