Beskrivning Anbudsobjekt 1 "Byggbacken"
Fastigheten är 9 315 m² stor och den är belägen inom detaljplanelagt markområde i Möckelö, Jomala. Enligt detaljplanen betecknas fastighetens användning som F-område; område för industri- och lagerverksamhet med ett e-tal om 0,4 och sålunda en byggnadsrätt om 3 726 m².
Fastigheten är nu bebyggd med en verkstads-, monterings-, lager- och kontorsbyggnad samt kallagerhallar. Byggnaden är uppförd i olika skeden med en första del uppförd i början av 1980-talet och den senaste tillbyggnaden uppförd 2017.
Byggnaden är i sin helhet uppförd på betongplatta på mark och med bärande konstruktioner i stål- och/eller trästomme. Byggnaden är i huvudsak isolerad och den uppvärms delvis med olja, delvis luftburen elvärme och kontorsytor med direktverkande el.
Ytterfasaderna, exkl. kontorsflygeln, är klädda med plåt. Kontorsflygelns fasader är klädda med målad träpanel. Yttertaket är i huvudsak ett självbärande isolerat plåttak.
Huvudbyggnaden inrymmer:
- monteringshall om ca 580 m²
- maskinlager om ca 320 m²
- verkstad, lager, arbetskontor, pannrum om ca 509 m²
- kontor i två plan om totalt ca160 m²
- produktionshall om ca 398 m²
Härutöver ansluter till huvudbyggnaden ett kallager om ca 540 m² och en fristående kallagerbyggnad om ca 800 m².
Tomtområdet är i sin helhet väl utfyllt och komprimerat och det är asfalterat och inhägnat med högt aluminiumtrådnät försett med elstyrd grind.
Tomtområdet är fördelaktigt sluttande mot den östra tomtgränsen vilket ger en bra avrinning av dag- och smältvatten och tomten har rymliga uppställnings- och parkeringsytor med en väl fungerande logistik även för större fordonskombinationer.
Produktions- och monteringshallarna har ca 8 meters inomhushöjd och de bär på ytterväggarna varför de är väl anpassade för produktion och lagerverksamhet utan stödpelare störande tillgängligheten. Stora portar med hög inkörning ger bra access för stora fordon och skrymmande gods. I hallarna finns även gedigna traverser för lasthantering. Inom byggnaden finns härutöver sociala utrymmen med omklädningsrum, tvättrum, toaletter och arbetskontor.
Kontorsflygeln är uppförd 2005 i två våningsplan om vardera ca 80 m². Kontoret är helt funktionellt med flera rum och sociala utrymmen och det kan fungera väl utan koppling till huvudbyggnadens verksamheter. Kontoret uppvärms med elvärme.
I den norra delen av byggnaden finns praktiska verkstads– och lagerytor med anslutande lagerutrymmen och ytterligare platskontor. Härutöver ansluter byggnadsdelen till kallager med förvaringsloft. Från kallagret nås även pannrummet.
Mariehamns Energi Ab har vid utbyggnad av fjärrvärmenätet från sin fjärrvärmeanläggning förberett fastigheten för anslutning till fjärrvärmenätet genom dragning av matarledning fram till fastigheten.
Byggnaden har installerat brand– och inbrottslamsystem.
Direkt kopplad till byggnaden finns en kallagerbyggnad om 540 m² som ansluter till verkstads– och lagerdelen. Kallagerbyggnaden är uppförd på stålkonstruktioner med tak och väggar i plåt. Den står på asfaltgrund och den är lätt tillgänglig med ett flertal skjutportar som ger mycket bra tillgänglighet.
Ytterligare finns en separat kallagerbyggnad om 800 m². Även den är uppförd på stålkonstruktioner med tak och väggar i plåt. Byggnaden står på asfaltgrund och den är mycket lätt tillgänglig med ett flertal portar.
Byggnaden är väl lämpad för den verksamhet som senaste ägaren bedrivit som bygglager, verkstad/garage, montering, maskinlager, kontor etc.
Byggnaden har också en fördelaktig byggnadsplanering på så sätt att ex. kontorsflygeln, den senast tillbyggda produktionshallen, monteringshallen samt de fristående kallagerbyggnaderna mycket väl kan hyras ut externt med förutsättningar att arrangera tillfarter och uppställningsplaner på gården som inte behöver inkräkta på respektive verksamheter.
Fastigheten har ett positivt läge i ett expansivt planområde i Möckelö med redan etablerade handelsplatser, bilhandel, motorfordonsbyrå, verkstäder, hamnområde och planerad nyetablering av handelsplatser och större bostadsområden, allt mycket bekvämt beläget nära Mariehamn.
Försäljningsvillkor
Fastigheten (Byggbacken) säljs i sitt nu befintliga skick och fastigheten förevisas enskilt på begäran av mäklare Robert Gustafsson.
Köpare anses medvetna om att köpet av fastigheten Byggbacken utgör konkursrealisation. Konkursboet är inte förtrogen med överlåtelseobjektet, dess egenskaper, omfattning, funktioner eller dess närmare skick. Konkursboet har ej heller detaljerad vetskap om planläggningen, som påverkar fastigheten eller dess grannfastigheter.
Med stöd av stadgandet i jordabalkens (540/1995) 2 kap. 9 § 2 moment, svarar konkursboet endast för sin rätt att sälja och överlåta överlåtelseobjektet, men inte för överlåtelseobjektets skick, funktionalitet, omfattning eller dess övriga egenskaper till någon del. Köpare har inte rätt att åberopa fel i överlåtelseobjektet eller kräva skadestånd, gottgörelse, prisavdrag, annan ersättning, hävning av köp eller annan påföljd på basis av stadgandena i 2 kap. jordabalken eller på någon som helst annan grund.
Köpare har särskild plikt att förhandsgranska överlåtelseobjektet innan köpslut. Köpare intygar och försäkrar vid köpslutet att de beretts tillfälle att noggrant granska och besiktiga överlåtelseobjektet före köpet och att köpare har undersökt det samt konstaterat byggnaders och tomtens standard, skick och funktioner i önskad utsträckning och godkänner överlåtelseobjektet i sådant skick det har vid tidpunkten för köpet.
Försäljningen sker fri från gravationer. Köpare svarar för kostnader för köpebrevets upprättande, det offentliga köpvittnets arvode, eventuellt jordförvärvstillstånd, ansökan om lagfart och erläggande av överlåtelseskatt vilken utgår med 4 % av köpesumman och vilken skall erläggas i samband med att lagfart söks senast sex (6) månader från köpebrevets undertecknande.
Försäljningen omfattar fastigheten jämte på fastigheten uppförda byggnader, anslutningar och fasta anordningar. Inget lösöre/inventarier ingår i försäljningen.
Säljaren förbehåller sig fritt rätt att besluta om att anta eller förkasta lämnade anbud samt även att förrätta auktion mellan anbudsgivare.
Försäljningen skall slutligt godkännas av konkursboets boförvaltning eller borgenärssammanträde.
Anbudsobjekt 2 Obebyggt industri-/affärsområde
Fastigheten är idag 2,055 hektar stor och belägen på detaljplanerat område med en tomtyta om ca 6 600 m² avsett för lager– och industribyggnader med en byggnadsrätt om ca 2 600 m² samt en tomtyta om ca 3 300 m² avsett för handel, förvaltning och service med en byggnadsrätt om 1 155 m².
Till sin karaktär utgör de mellersta delarna av grusade, delvis asfalterade planer och i övrigt i skogstillstånd.
Området är idag inte förenlig med detaljplanen. För området har ett markanvändningsavtal med kommunen i samband med detaljplaneringen. Markägaren bekostar och ansvarar för alla åtgärder som krävs på området för att förverkliga detaljplanen.
Här nämns planering, byggnation och bekostnad av gatubyggnation inklusive erhållande av anslutningstillstånd, vägbelysningsanordningar och gatunamnsskyltar i enlighet med detaljplanen. Byggandet sker i enlighet med kommunens anvisningar och med iakttagande av gällande normer och regelverk.
Markägaren är skyldig att ansluta området till av kommunen närmare anvisad anslutningspunkt för kommunens vatten- och avloppsnät. Markägaren ansvarar på egen bekostnad för flyttningar av ledningar och anordningar på området. Befintliga avloppsledningar kan inte nyttjas för den nya byggnationen enligt planförslaget. En ny avloppsledning ska därför anläggas.
I samband med att markägaren förverkligat området i enlighet med detaljplanen överlåts från fastigheten parkområden (ca 6 340 m²) och gatuområde (ca 3 970 m²) till kommunen i enlighet med ingått markanvändnings– och överlåtelseavtal. Härefter kan byggnadslov erhållas för vidare exploatering av tomtområdena.
Spekulanter ombeds även att notera att den idag befintliga vägen längs den norra linjen vilken i detaljplanen utgör tomtyta ägs av utomstående part.
Markanvändningsavtal erhålls på begäran från ansvarig mäklare.
Anbudsobjekt utgörande välutvecklad industrifastighet med stora hallar, kontor och lager samt obebyggt område med industri-/lagertomter och handelstomt.
