Inflyttningsklart bostadshus i lugnt läge

BESKRIVNING /

Välkommen till Lillåkersvägen 2, ett välskött och inflyttningsklart familjehem i Hindersböle. Här erbjuds ett bekvämt boende med fem sovrum, flera genomförda renoveringar, energieffektiv uppvärmning och en privat tomt med närhet till både skolor, daghem, grönområden, Maxinge handelsområde och Mariehamns centrum.

Bostadshuset uppfördes år 1967 ovan gjuten platta. Fasaden är utförd i puts och tegel medan taket är belagt med falsad plåt. 

Bostadsytan uppgår till cirka 129 m² och erbjuder en välplanerad planlösning bestående av entré, hall, gästtoalett, kök, matsal, vardagsrum, badrum, tvättstuga samt fem sovrum.

Entrén välkomnar med praktiskt klinkergolv försett med elektrisk golvvärme. I anslutning finns en gästtoalett utrustad med WC, handfat med kommod samt spegelskåp.

Intill entrén finns ett av bostadens fem sovrum, försett med platsbyggda garderober.

Köket är funktionellt planerat och utrustat med kombinerad kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll, ugn samt inybgd mikro. Härifrån nås den intilliggande matsalen som tillsammans med vardagsrummet skapar trevliga sociala ytor för både familjeliv och umgänge.

Vardagsrummet är ljust och trivsamt med generöst ljusinsläpp, en murad eldstad som bidrar med både värme och karaktär samt utgång till den stora uteplatsen.

Det helkaklade badrummet är smakfullt utfört och inrymmer WC, handfat med kommod, spegel samt duschhörna med glasdörrar. Även här finns elektrisk golvvärme för extra komfort. 

Tvättstugan erbjuder plats för både tvättmaskin och torktumlare samt arbetsbänk med tvättho. Här finns klinkergolv och träpanel som skapar en praktisk och gedigen miljö.

I den södra delen av huset återfinns ytterligare fyra sovrum, varav två är försedda med platsbyggda garderober. Bostaden passar därmed utmärkt för den större familjen eller för den som önskar extra rum för exempelvis hemmakontor, hobbyverksamhet eller gäster.

I övrigt är bostaden genomgående försedd med lättskötta ytskikt bestående av vinylgolv och målade väggar.

I anslutning till huset finns ett garage med förrådsutrymme och plats för en bil. 

Sammantaget har bostadshuset flertalet trevliga sällskapsytor både invändigt som utvändigt!

Fastigheten har löpande underhållits och moderniserats genom flertalet omfattande renoveringsåtgärder, bland annat: 
-År 2025/2026 byttes värmesystemet ut från oljepanna till luft/vattenvärmepump. 
-Fönstren har förnyats. 
-Takrenovering utfördes år 2019. 
- En äldre bastu, duschrum och hobbyrum har omrenoverats till tvättstuga och två sovrum. 
-Avloppsrören från kök, toalett och badrum har bytts år 2021/2022, på samma gång renoverades våtrummen och allt kutterspån i hall och vardagsrum togs bort och ersattes med ecofiberisolering. 

TEKNIK /

Uppvärmning av bostadshuset sker genom vattenburen värme till radiatorer från luft/vattenvärmepump (2026). Som komplement finns en luft/luftvärmepump samt en eldstad i vardagsrummet. 

Ventilation sker genom självdrag. 

Fastigheten är ansluten till det kommunala vatten- och avloppssystemet. 

Fiber finns anslutet från IP Connect. 

TOMT OCH LÄGE /

Fastigheten erbjuder en trivsam och lättskött trädgårdsmiljö med goda möjligheter för både avkoppling och familjeliv.

Den asfalterade uppfarten rymmer två bilar framför garaget och fram till entrén leder en stenlagd gång.

På husets västra sida finns en generös uteplats som blir en naturlig samlingsplats. Det attraktiva västerläget ger sol från eftermiddag till kväll och uteplatsen är delvis skyddad under tak, vilket förlänger säsongen och skapar goda möjligheter för umgänge oavsett väder.

Trädgården består huvudsakligen av välskött gräsmatta och kompletteras av naturliga bergspartier som ger tomten karaktär och variation. Här finns även en pergola som bidrar till den trivsamma utemiljön.

Läget är privat och skyddat med närhet till grönområden. En välvuxen och prydlig häck ramar in trädgården och skapar effektiv insynsskydd mot närliggande fastighet 

Hindersböle är ett av Mariehamns uppskattade bostadsområden för barnfamiljer. Här bor man med närhet till daghem, skolor, motionsstråk och service samtidigt som centrum nås på endast några minuters bilfärd.

Till Nabbens badstrand och dess natursköna promenadstråk är det cirka 2 km. Till Maxinge handelsområde är det X km och till Mariehamns centrum cirka 4 km. 

BESIKTNING /

Besiktningsprotokoll, fuktmätningsprotokoll, radonmätningsprotokoll och energideklaration är samtliga utförda av Besiktningshuset Ab/Johannes Wikblom. Protokollen tillhandahålls på begäran från mäklaren.

Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars livslängd vilka även omnämns i bilaga i besiktningsprotokollet.