BESKRIVNING /
Välkommen till ett familjärt och hemtrevligt bostadshus i barnvänligt och populärt villaområde!
Bostadshuset är färdigställt 2003 och är byggt som en träregelkonstruktion i ett plan ovan gjuten betongplatta. Taket är lagt med betongpannor och förnyades ca. 2015. Fasaderna är klädda med träpanel. Våningsytan uppgår till ca. 137 kvm.
Invändigt inrymmer huset entréhall, kök med matplats, vardagsrum, badrum, toalett, groventré samt tre sovrum. Ytskikten utgörs i bostadsutrymmena huvudsakligen av laminatgolv och tapetserade väggar.
Entréhallen är ljus och har gott om förvaring i två stora garderober med skjutdörrar.
Köket är rymligt och har trevligt ljusinsläpp genom burspråk mot söder. Här finns gott om skåpinredning samt vitvaror utgörande hel kyl, hel frys, köksspis med häll och ugn, fläktkupa och diskmaskin. Stänkskydd av kakel och laminerade bänkskivor. Köket inrymmer plats för större matbord.
Vardagsrummet inrymmer gott om plats för soffgrupp och tv-möblemang. Här finns även luft-luftvärmepump och utgång till altan i norrläge.
Badrummet inrymmer toalett, bubbelbad, bastu, duschhörna, handfat och skåpinredning. Väggarna är helkaklade och golvet är lagt med klinkers. I bastun finns modern elspis och träpanel på väggarna.
Gästtoaletten har kaklade/målade väggar och klinkergolv.
Groventrén inrymmer skåpinredning, tvättho, varmvattenberedare samt anslutningar för tvättmaskin och torktumlare.
Master-sovrummet inrymmer plats för dubbelsäng och förvaring i fyra garderober samt i rymlig walk-in closet.
De andra två sovrummen inrymmer sängplatser samt förvaring i tre garderober vardera.
Garaget är ca. 24 kvm stort och uppfört som en lösvirkeskonstruktion ovan gjuten betongplatta i liknande stil som bostadshuset. Byggnaden är isolerad, uppvärmd och försedd med golvbrunn med oljeavskiljare samt starkströmsuttag. Mot infarten finns en manuell port.
TEKNIK /
Huset värms upp genom elektriska golvvärmeslingor samt luft-luftvärmepump vilken installerades 2024. Ventilationen utgörs genom mekanisk frånluft och tilluft genom friskluftsventiler. Huset är anslutet till det kommunala vatten- och avloppsnätet samt till fiber. 2022 installerades solpaneler vilka bidrar till en bättre driftskalkyl.
EXTERIÖR & LÄGE /
Tomten har ett trevligt och tillika privat läge vid lugn återvändsgränd. Trädgården är omsorgsfullt planerad med prydnadsbuskar, fläderträd, fruktträd, planteringar, blomland, gräsmatta och insynsskyddade tuijahäckar. För den odlingsintresserade finns även ett växthus. Tomten erbjuder flera trevliga uteplatser vid markstenläggningar och altaner.
Kalmarnäs är ett barnvänligt, populärt och stadsnära område. Mariehamn nås enkelt genom t.ex. cykel– och gångbana eller stadsbuss.
Barn i Kalmarnäs har möjligheten att välja mellan Strandnäs skola i Mariehamn (ca 2,5 km) alternativt Vikingaåsens/Kyrkby skola i Jomala (ca 6,5 km). Båda erbjudande årskurser 1-9. Till Österkulla daghem är avståndet endast ca. 250 meter.
Inom korta avstånd finns även Mariehamns centrum (ca. 4,5 km), Maxingeområdet (ca. 5,0 km), Solbergets badstrand (800 meter) samt Nabbens badstrand (ca. 2 km).
BESIKTNING /
Besiktningshuset Åland Ab har utfört överlåtelsebesiktning, fuktmätning, radonmätning samt energideklaration av
bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.
OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc.
Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.
Välplanerat och hemtrevligt enplanshus i barnvänligt och populärt villaområde i Kalmarnäs. Välskött och lummig trädgård med trevliga uteplatser!
