BESKRIVNING /
Välkommen till denna charmiga strandfastighet med hemtrevligt bostadshus i barnvänligt och populärt villaområde!
Bostadshuset är färdigställt 1959 men byggdes till 1989 och är byggt som en träregelkonstruktion i ett plan ovan krypgrund. Taket är lagt med tegelimitationsplåt och fasaderna är klädda med träpanel. Enligt energideklarationen uppgår boytan till ca. 79 kvm.
Invändigt inrymmer huset entréhall, kök med matplats,
vardagsrum, badrum samt två sovrum. Ytskikten utgörs i bostadsutrymmena huvudsakligen av plastmatta på golven och tapetserade väggar med undantag för vardagsrummet där det är trägolv.
Entréhallen är ljus rymmer plats för avhängningsmöjligheter.
Rymligt IKEA—Kök från 2018 med gott om arbetsytor och generöst ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Här finns skåpinredning samt vitvaror utgörande hel kyl, hel frys, köksspis med häll och ugn och diskmaskin. Stänkskydd av kakel och laminerade bänkskivor. Köket inrymmer plats för matbord.
Badrummet inrymmer toalett, duschhörna, handfat och skåpinredning. Väggarna är helkaklade och golvet är utav plastmatta.
Vardagsrummet inrymmer gott om plats för soffgrupp och tv-möblemang. Här finns även en vedkamin som sprider värme vidare till husets andra delar.
Master-sovrummet inrymmer plats för dubbelsäng och förvaring i rymlig walk-in closet.
Det andra sovrummet inrymmer sängplats samt förvaring i form av garderober.
TEKNIK /
Huset värms upp genom direktverkande el, luft-luftvärmepump samt en vedkamin i vardagsrummet. Ventilationen är självdragsventilation. Huset är anslutet till det kommunala vatten- och avloppsnätet samt till fiber.
EXTERIÖR & LÄGE /
Den generösa trädgårdstomten sträcker sig hela vägen ner till strandkanten och erbjuder en fantastisk österläge med ca 53 meter egen strandlinje – perfekt för morgondopp, fiske eller en kopp kaffe i soluppgången. Här bor du med utsikt över vattnet och ljudet av vågskvalp som ständig bakgrund.
Tomten är lättskött med gräsmattor, några planteringar och gott om plats för lek, odling eller framtida projekt. Uteplatsen är anlagd i etage och bjuder på både funktion och karaktär. Här kan du njuta av solens strålar från morgon till sen eftermiddag.
Vid stranden finns anlagd en brygga som lämpar sig utmärkt för bad, kajak, småbåt eller bara avkoppling vid vattnet. Med sin direkta närhet till naturen och vattnet är detta en tomt som verkligen inbjuder till ett rikt friluftsliv – året om. Vidare på tomten finns gammal båthusbyggnad och bastu byggnad. En garage byggnad finns inrett med förråd, plats för bil och vedförråd.
Kalmarnäs är ett barnvänligt, populärt och stadsnära område. Mariehamn nås enkelt genom t.ex. cykel– och gångbana eller stadsbuss.
Inom korta avstånd finns även Mariehamns centrum (ca. 4,5 km), Maxingeområdet (ca. 5,0 km) och Nabbens badstrand (ca. 2 km). Till Österkulla daghem är det endast ca. 400 meter
BESIKTNING /
Besiktningshuset Åland Ab har utfört överlåtelsebesiktning, fuktmätning, radonmätning samt energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.
OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc.
Köpare förväntas även vara införstådda med olika
beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.
Välplanerat och hemtrevligt enplanshus i barnvänligt och populärt villaområde i Kalmarnäs. Välskött trädgård med egen strandlinje om ca. 53 meter samt trevlig uteplats. Kan som stadigvarande boende köpas utan hembyggsrätt!
