Hemtrevligt 20-talshus med generösa gårdsytor

BESKRIVNING /

Välkommen till ett trivsamt och välhållet bostadshus uppfört ca 1924–1926 i 1 ½ plan ovan krypgrund med sten-/betongsockel. 

Här möts du av tidstypisk charm i kombination med genomtänkta moderniseringar – ett hem som uppdaterats för att bevara husets ursprungliga karaktär.

Huset har träpanelklädda fasader och plåttak. Under 1970-talet byggdes den inbjudande entréverandan tillsammans med den rymliga balkongen ovanför. 

Den uppvärmda ytan uppgår enligt energideklarationen till ca 134 m², fördelat på två plan.

Entréplan

Via den trevliga entréverandan nås hallen som leder vidare till ett rymligt och inbjudande kök, tv-rum samt en generös badrumsavdelning med bastu.

Köket, som renoverades 2004, har öppnats upp och har skapat en härlig och luftig matplats – perfekt för både vardag och umgänge. Köket är utrustat med vitvaror från Siemens (kyl, fläkt, induktionshäll och ugn) samt en gedigen vedspis som bidrar till både trivsel och funktion. Här finns parkettgolv, tapetserade/kaklade väggar och infällda spotlights i taket.

Öppningen mot vardagsrummet förbättrar värmespridningen från plåtspisen, vedspisen och värmepumpen. 

Det rymliga badrummet erbjuder klinkergolv med elektrisk golvvärme och helkaklade väggar. Här finns dusch, wc, handfat, spegel samt bastu med elaggregat. Anslutning för tvättmaskin finns och från badrummet når du altanen i soligt söderläge.

Övre plan

På vindsvåningen möts du av ett ljust allrum med utgång till den stora balkongen ovanför entréverandan – en härlig plats att njuta av morgonkaffet eller sommarkvällar. Här finns även wc (helkaklat med klinkergolv), ett sovrum med praktisk klädkammare samt förrådsutrymme.

För den som önskar fler sovrum finns möjlighet att enkelt skapa ytterligare ett rum genom att uppföra mellanväggar i allrummet.

Potatiskällare finns och nås från husets utsida.

ÖVRIGA BYGGNADER /

På gården finns en praktisk garage- och förrådsbyggnad som nås smidigt via skjutport från den grusade infarten. Byggnaden är uppförd i lösvirkeskonstruktion med plåtfasader och plåttak. På baksidan finns ett rymligt vedförråd – perfekt för dig som vill ta tillvara husets eldningsmöjligheter.

I den södra delen av tomten finns ytterligare ett förråd som erbjuder extra förvaringsutrymme för trädgårdsredskap.

TEKNIK /

Fastigheten värms huvudsakligen upp med direktverkande el via radiatorer, kompletterat med vedspis i både vardagsrum och kök som bidrar till såväl behaglig värme som hög trivselfaktor. I badrummet finns elektrisk golvvärme som ger extra komfort samt att .

Huset är anslutet till kommunalt vatten och avloppet leds till trekammarbrunn. Fiber finns framdraget i till tomtgränsen men är ännu inte anslutet till fastigheten – en framtida möjlighet för den som önskar snabb uppkoppling.

TOMT & LÄGE 

Fastigheten erbjuder ett privat och rofyllt läge med begränsad insyn från grannfastigheter. Närmast bostadshuset breder en stor och lummig trädgård ut sig med gräsmatta, frukt- och prydnadsträd och möjlighet till odlingsland – en inspirerande miljö för trädgårdsintresserade.

I den södra delen övergår tomten i ett mer naturligt och orört parti, vilket skapar en fin kontrast och ger en känsla av närhet till naturen. Här finns även två fornlämningar.

Fastigheten är belägen i Rörstorp med kort avstånd till Söderby där skola, daghem, butik och kommunal service finns. Till centrala Mariehamn är det cirka 16 km, vilket ger ett bekvämt pendlingsavstånd samtidigt som du kan njuta av lugnet på landet.

BESIKTNING /

Besiktningshuset Ab/Johannes Wikblom har utfärdat besiktningsprotokoll, energideklaration och fuktmätning. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.

OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd, vilka även omnämns i bilagan till besiktningsprotokollet.