Familjevilla med lugnt läge i Pålsböle

BESKRIVNING 

Välkommen till Ribackagränd 6 i Pålsböle – ett rymligt och personligt egnahemshus med lugnt läge, gott om utrymme och en härlig känsla av närhet till både natur och landsbygd. Här får du ett hem med plats för familjeliv, gäster, fritidsintressen och avkoppling, samtidigt som Godby centrum nås på cirka sju minuter med bil.

Bostaden är ursprungligen uppförd 1954 och byggdes ut 1987. Bostadshuset är ett 1½-planshus uppfört i träregelstomme ovanför källargrund. Huset är i klätt stående träpanel samt betongpannor och plåt på taket. Huset har under åren utvecklats till ett rymligt familjehem med många olika rum och funktioner.

På entréplanet finns en välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter, kök med matplats, vardagsrum, sovrum, toalett samt duschrum med bastu. Köket erbjuder gott om arbetsyta och skåpförvaring samt en generös matplats med fint ljusinsläpp. Köket är även utrustat med spis med ugn, diskmaskin och kyl/frys. 

Vardagsrummet är ljust och trivsamt med fönster åt flera håll och plats för både soffgrupp och annan möblering. Trägolvet och de stora fönsterpartierna bidrar till husets varma och personliga karaktär.

I den utbyggda delen finns ett stort sovrum som enkelt rymmer en dubbelsäng. Här finns även skjutdörrsgarderober. I anslutning till detta finns det ett helkaklat duschrum och en bastu med elspis.

På övre våningen finns ytterligare sovrum, ett rymligt allrum/TV-rum samt förvaringsutrymmen. Allrummet blir en naturlig extra samlingsplats för familjen och kan även användas som arbetsrum, hobbyrum eller ungdomsavdelning.

Husets planlösning ger många möjligheter att anpassa rummen efter den egna familjens behov. Med flera sovrum och separata sällskapsytor finns gott om plats både för familj och gäster.

TEKNIK

Huset är kopplat till det kommunala vatten- och avloppsledningsnätet. Huset har under senare år fått flera tekniska uppdateringar. År 2023 installerades en luft-vattenvärmepump som är sammankopplad med oljepannan från 2015. Huset har vattenburen värme i hela huset. Flera delar av huset har uppdaterats genom åren. Fönstren i den äldre delen byttes kring millennieskiftet och fasadpanelen på den södra sidan av ursprungsdelen byttes 2016–2017. Köket renoverades under 1990-talet.

TOMT

Fastigheten har en grön och uppvuxen trädgårdsmiljö med gott om plats för både odling, umgänge och avkoppling. Huset ligger fint inbäddat i grönska, med skog alldeles intill tomten och ett öppnare landskap i omgivningen.

En av fastighetens stora kvaliteter är de generösa uteplatserna. Här finns både altan och en överbyggd uteplats som fungerar som ett extra rum under stora delar av året. Den ombonade uteplatsen har gott om plats för loungemöbler och matbord och är inramad av grönska.

Från uteplatserna finns fina vyer över den omgivande landsbygden och trädgården. På tomten finns även carport och ekonomibyggnader med el som ger extra möjligheter till förvaring, hobbyverksamhet och andra fritidsintressen. För den som uppskattar att odla, snickra, meka eller helt enkelt vill ha gott om plats runt sitt hem finns här många användningsmöjligheter.

Här bor du med Pålsböle daghem och busshållplats på kort avstånd, med smidiga förbindelser vidare till både Godby och Mariehamn. Med bil når du Godby centrum på cirka sju minuter.

BESIKTNING /

Besiktningshuset Åland Ab har utfört överlåtelsebesiktning, fuktmätning samt energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.

OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. 

Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd, vilka även omnämns i bilagan till besiktningsprotokollet.