Familjevilla med generösa ytor

BESKRIVNING /

Välkommen till ett rymligt och välplanerat bostadshus med lugnt och privat läge, uppfört 1963–1964. Här erbjuds ett funktionellt boende om cirka 138 kvm med fyra sovrum, generösa sällskapsytor, två badrum, bastu och en praktisk groventré. Huset har genom åren vårdats väl och genomgått flera renoveringar och förbättringar, vilket har skapat ett trivsamt och funktionellt hem för familjen.

Bostadshuset är uppfört i träkonstruktion i ett plan ovan torpargrund, med källare under en del av huset. Fasaderna är klädda med träpanel och taket är belagt med plåt. Den praktiska tillbyggnaden från 2004 har gett huset ytterligare funktionella ytor. Här finns en generös groventré med bra arbetsytor och bänkskivor, plats för tvättmaskin samt gott om möjligheter till avhängning. Från groventrén nås även källaren, som erbjuder ytterligare förvaringsmöjligheter.

I tillbyggnaden finns även ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. I anslutning till sovrummet ligger badavdelningen, som färdigställdes med bastu 2006. Det helkaklade badrummet är utrustat med handfat, badkar, toalett och bastu samt elektrisk golvvärme.

I husets äldre del finns ytterligare ett helkaklat badrum med värmegolv. Här finns toalett, handfat med kommod, duschhörna och spegelskåp samt uttag för tvättmaskin.

Det rymliga köket erbjuder gott om arbetsytor och plats för ett större matbord. Här finns kyl/frys, spis med ugn, diskmaskin, spisfläkt och gott om skåpförvaring. Under 2024 förnyades både spis/ugn och diskmaskin, vilket ger köket en modernare och praktisk funktion.

Intill köket ligger vardagsrummet med tillhörande matsalsdel. De generösa sällskapsytorna erbjuder gott om plats för både soffgrupp, TV-möblemang och en större matgrupp. Vardagsrummet har även en vedkamin som kan nyttjas som ett kompletterande värmetillskott och samtidigt bidra till en trivsam atmosfär.

Från sällskapsytorna nås den stora altanen på husets södra sida. Altanen sträcker sig vidare mot väster och erbjuder en fin plats för avkoppling och umgänge, med möjlighet att följa solen under stora delar av dagen. Här finns även ett väggväxthus som kan användas som ett härligt uterum – en extra plats att njuta av under både soliga dagar och ljumma kvällar.

Bostaden erbjuder totalt fyra sovrum. De tre sovrummen i husets äldre del är rymliga och ger goda möjligheter till möblering med sängar, garderober och skrivbord. Det fjärde sovrummet, som ligger i tillbyggnaden från 2004, är väl tilltaget och rymmer enkelt en dubbelsäng. Under åren har även fönstren i husets äldre del bytts ut, ett arbete som genomfördes 2016–2017. Därtill har ytskikten i huset renoverats löpande, vilket bidrar till ett väl omhändertaget helhetsintryck.

TEKNIK /

Direktverkande elgolvvärme och vattenburen golvvärme. Vattenburna värmebatterier finns. Värmesystemet värms med elpanna. Självdragsventilation, en mekanisk frånluftsfläkt styrd med ett vred från husets insida finns i tillbyggnaden. Huset är anslutet till det kommunala vatten- och avloppsnätet samt till fiber. 

EXTERIÖR & LÄGE /

På fastigheten finns ett garage uppfört 2011 med plats för bil, snickarbänk, hyllor och ytterligare förvaring. Garaget värms med luftvärmepump. Utanför garaget finns en carport med plats för ytterligare en bil under tak. Källaren erbjuder ytterligare praktiska förvaringsmöjligheter, bland annat för matförvaring 

Tomten består huvudsakligen av trädgård med gräsmatta, häckar och planteringar. Den stora altanen sträcker sig från husets södra sida mot väster och erbjuder fina möjligheter att följa solen under dagen. Här finns även ett inhägnat område för pallkrageodling, utformat för att hålla rådjur borta och skapa goda förutsättningar för egen odling.

Läget är lugnt och samtidigt praktiskt med korta avstånd till skola, bibliotek, idrottshall och kommunal service. Mariehamns stadscentrum ligger cirka 4 km från fastigheten.

Inom korta avstånd finns även Mariehamns centrum (ca. 4 km), Maxingeområdet (ca. 4,5 km) och Nabbens badstrand (ca. 2 km). Till Österkulla daghem är det ca. 2 kilometer.

BESIKTNING /

Besiktningshuset Åland Ab har utfört överlåtelsebesiktning, fuktmätning, radonmätning samt energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren. 

OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. 

Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd, vilka även omnämns i bilagan till besiktningsprotokollet.