På Marholm i Granboda, Lemland erbjuds en välplanerad strandfastighet med ett attraktivt och skyddat läge mot Lumparsund.
Fastigheten omfattar arkitektritat bostadshus, båthus med integrerat gästhus samt en omsorgsfullt anlagd strandtomt där bebyggelsen placerats för att fullt ut tillvarata utsikten över vattnet.
Bostadshuset är uppfört 2007 i ett plan, delvis på suterrängvåning och är byggt med träelement från Heikius enligt ritningar av arkitekt Tiina Holmberg. Suterrängdelarna är uppförd i murad Leca-konstruktion. Fasaderna är klädda med träpanel som målats under det senaste året och yttertaket är belagt med betongpannor.
Den totala våningsytan uppgår till cirka 237 kvm vilken i entréplanet disponeras med hall, ett generöst kök och vardagsrum i öppen planlösning, tre sovrum, badrum, klädvård/grovkök, förråd samt gästtoalett. I suterrängplanet finns rymligt allrum, hall/omklädning samt en omfattande badrums- och bastuavdelning. Utifrån nås i eget suterrängplan ett praktiskt dubbelgarage.
Husets sociala ytor utgörs av ett välplanerat kök med matplats och vardagsrum i en öppen planlösning där ett diskret etage skapar en naturlig avgränsning mellan funktionerna. Det brutna innertaket tillsammans med generösa fönsterpartier mot vattnet ger rummen en ljus och luftig karaktär samtidigt som utsikten blir en naturlig del av bostaden. Från sällskapsytorna nås stor terrass som löper längs husets sjösida och mot söder.
Köket har under senare år renoverats och i samband med renoveringen har golven i kök, matplats, vardagsrum och sovrum förnyats med slitstarka vinylgolv. Köket är utformat kring en stor köksö som skapar en naturlig samlingspunkt och goda arbetsytor. Flera vitvaror har även nyligen förnyats.
På entréplanets övre etage finns även det tilltagna master bedroom med direkt access till terrassen och utsikt över vattnet. Sovrummet kompletteras av en rymlig klädkammare samt ett eget badrum en suite. De två övriga sovrummen består av ett trivsamt rum med brutet tak och utsikt mot stranden samt ett större sovrum som vid behov kan delas av för att skapa ytterligare sovrum.
Groventrén är funktionellt planerat med goda förvaringsmöjligheter, goda arbetsytor samt stor golvbrunn med handdusch vid entrén.
Suterrängplanet har genomgående klinkergolv och är utformat med samma omsorg om ljusinsläpp och utsikt som entréplanet. Här finns ett rymligt allrum med stora fönster mot strandläget samt en väl tilltagen spaavdelning med dubbla duschar, inbyggt bubbelbadkar och bastu.
TEKNIK & BESIKTNING
Uppvärmning sker med vattenburen golvvärme från värmepump (sjövärme). Ventilationen sker genom ett mekaniskt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning (FTX).
Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avloppshanteringen sker via ett eget WehoPuts-minireningsverk. Fiberanslutning finns installerad via Ålcom.
Investigo Oy Ab har utfört överlåtelsebesiktning samt energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren. OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.
BÅT- & GÄSTHUS /
Vid stranden finns ett kombinerat båt– och gästhus om cirka 95 kvm (50+45), Båthuset har bassäng för en båt med omkringliggande bryggor och ett djup om ca 1,5 meter. Utvändigt finns stor uteplats och rensbord.
Gästhuset är inrett med eget kökspentry, dusch och bastu. Byggnaden lämpar sig mycket väl för gäster eller korttidsuthyrning och utgör ett gott komplement till huvudbyggnaden. I anslutning till gästhuset finns också utedass.
TOMT & LÄGE /
Tomten är 3 480 kvm och sluttar varsamt mot stranden. Trädgården är omsorgsfullt anlagd med stora gräsytor, planteringar, häckar, fruktträd och gångar som skapar tydliga ytor utan att skymma utsikten mot vattnet.
Mellan bostadshuset och båthuset finns öppna gräsytor som lämpar sig väl för lek och umgänge. Strandlinjen är lättillgänglig och ansluter till brygga, båthus och badmöjligheter.
Terrasserna runt byggnaderna erbjuder många uteplatser i olika väderstreck anpassade för att tillvarata såväl utsikt som soltimmar.
Fastigheten har ett skyddat läge mot populära Lumparsund, med smidig och kort access såväl till Lumparn som till den Lemlands södra skärgård och vidare mot Föglöfjärden.
Fastigheten är belägen i ett privat, avskilt läge ca 700 meter från Lemlandsvägen. Söderby med skolor, daghem och matbutik nås inom ca 7 km och stadsgränsen i Mariehamn inom ca 19 km.
Komplett strandfastighet med modern arkitektritad villa, båt– och gästhus, många soliga uteplatser, egen sandstrand och fantastiskt läge mot Lumparsund.
