Exklusivt bostadshus i Möckelö

Beskrivning /

Hörntomt vid återvändsgränd och grönområde. Genomtänkt och smakfullt designad trädgård. Utskogsvägen 33 är inte bara ett exklusivt och komplett familjehus, det är också ett utmärkt läge på en enastående plats längst in i bostadsområdet utan någon nämndvärd genomfartstrafik.

Bostadshuset i sig uppfördes i trästomme 2022 i ett plan ovan gjuten platta med ingjutna golvvärmeslingor. Fasaderna är klädda med målad träpanel och taket är försett med betongpannor. Fönstren är genomtänkt försedda med svarta profiler på utsidan för att matcha husets exteriör och med vit insida för att smälta in i den ljusa husinteriören. 

Med en totalyta om ca 162 kvadratmeter och en planlösning innehållande två badrum varav det ena med spa-avdelning och bastu, stort kök/vardagsrum/matplats, egen tvättstuga med teknikrum samt tre sovrum räcker husets ytor till för de allra flesta. 

Materialvalen och interiören är även genomgående påkostade med bland annat marmorgolv i de sociala ytorna, extra förstärkta OSB-skivor i alla väggar och takhöjd om 2,78 meter. 

Köket är förstås fullt utrustat med skåpförvaring och avställningsytor över en hel vägg samt köksö som avdelar köket från matsalen och vardagsrummet. I köksön finns elspisen och i övrigt utgör vitvarorna hel kyl och frys, diskmaskin samt ugn i ergonomisk arbetshöjd. 

Spa-avdelningen är helkaklad och rymmer wc, dusch och eluppvärmd bastu. I utrymmet finns även en dubbeljacuzzi med stjärnhimmel ovanför.  

Tvättstugan har ingång både inifrån huset och från utsidan, praktiskt försedd med tvättmaskin och torktumlare samt husets tekniska lösningar i form av bland annat värmepump och ventilationsaggregat.

Mastersovrummet har förvaring i form av hel garderobsvägg samt en klädkammare och har även egen dörr ut till husets framsida. Ytterligare ett mindre sovrum/kontor angränsar hallen. 

I husets västra gavel finns det andra badrummet samt ett större vistelseutrymme. Denna sektion av huset är idag utformad som ett stort sovrum/allrum med avgränsande halvvägg och ansluter till badrummet, planerad för att göras om till en separat lägenhet om önskvärt, men utrymmet kan också fungera som 1-2 sovrum vilket gör planlösningen mycket flexibel. Vatten finns färdigt förberett för kök. Badrummet är helkaklat med dusch, wc och handfat. Utrymmet har egen utgång till bakgården. 

Teknik /

Uppvärmning sker genom vattenburen golvvärme från luft-/vattenvärmepump, där ägare installerat extra varmvattenberedare som mer än väl täcker behoven.

Mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning. 

Vatten- och avloppsanslutningarna är bägge kommunala.  

Exteriör och övriga  byggnader /

Tomten präglas av hög standard och välgenomtänkt planering med plan och välunderhållen gräsmatta försedd med ställvisa planteringar, upplysta träd samt en grillplats med belysning och eluttag. Ägare har fäst stor vikt vid jorddjupet under gräsmattan och vid planteringarna. Stödmur finns mot granntomten som ligger i ett lite lägre etage, medan insynsskyddande häck finns planterad både mot grannen och gatan. Separat odlingsyta finns bakom garaget. 

Som fristående byggnad finns varmgarage om totalt 23 m2 med tillhörande förvaringsutrymmen samt anslutande carport med starkströmsuttag om totalt 21 m2. På gården finns även ett rymligt, fristående kallförråd. Asfalterad infart från utskogsvägen samt rejäl asfalterad parkering i anslutning till huset och garaget. 

Uteplatser finns dels på framsidan med anslutning från mastersovrummet, dels på husets baksida i form av en stor, gjuten veranda. 

Tomten har ett utmärkt läge så som hörntomt invid återvändsgränd, belägen i populära Möckelö Strand där daghem finns i bostadsområdet och där mataffär finns alldeles i närheten. Bekvämt avstånd förstås även in till Mariehamns centrum. 

Besiktning /

Besiktningsprotokoll, fuktmätningsprotokoll och energideklaration är samtliga utförda av Besiktningshuset Ab/Johannes Wikblom. Protokollen tillhandahålls på begäran från mäklaren.
Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars livslängd vilka även omnämns i bilaga i besiktningsprotokollet.