Elegant villa med centralt läge

BESKRIVNING /

Välkommen till detta trivsamma och välrenoverade bostadshus med attraktivt läge vid Neptunigatan i centrala Mariehamn. Huset är uppfört 1951 i ett och ett halvt plan med full källarvåning och erbjuder idag ett modernt och stilrent boende tack vare att en totalrenoveringar som genomfördes 2006.

Entréplanet erbjuder en funktionell och trivsam planlösning med hall/farstu, ett rymligt vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar samt en vacker täljstenspis som bidrar till både värme och atmosfär. Här finns gott om plats för både matgrupp och soffhörna. 

Köket är modernt och välutrustat med goda förvaringsmöjligheter samt  keramik häll, fläkt, ugn, diskmaskin, mikro och alldeles nya hel kyl och frys. 

En trappa upp möts du av ett allrum som binder samman våningsplanet. Här finns två rymliga sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar, båda med plats för både säng och skrivbord samt förvaring i praktiska kattvindar. Ett av sovrummen har ett fint ljusinsläpp via ett stort gavelfönster. 

Från allrummet nås ett smakfullt badrum med duschvägg, handfat och spegelskåp, helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Allrummet har dessutom utgång till en trevlig balkong som renoverades våren 2022, med plats för en mindre sittgrupp och grill samt utsikt över gården.

Källarvåningen erbjuder generösa ytor med genomgående bra takhöjd och stor funktionalitet. Här finns en groventré med förvaring, ett hobbyrum eller verkstad, teknikrum, en mindre toalett samt garage utrustad med elbilsladdare. 

En av höjdpunkterna är den välutrustade bad- och relaxavdelningen med duschrum, bastu med glasdörr och elektrisk bastuaggregat samt en loungeyta för avkoppling. För tvättmaskin finns förberett uttag. Golven i källaren är huvudsakligen belagda med klinker och badavdelningen och garaget är försedda med både vattenburen och elektrisk golvvärme.

Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – ett boende där klassisk karaktär möter modern elegans i ett av stadens mest attraktiva lägen.

EXTERIÖR /

Tomten är stilfullt anlagd med en trivsam altan, stenlagda ytor och en elegant infart. Insynsskyddade häckar ramar in fastigheten och skapar en privat och rofylld utemiljö. Tomten utgör en verklig tillgång till fastigheten och präglas av en genomtänkt planering där estetik och funktion samspelar på ett imponerande sätt.  Den generösa gräsytan erbjuder gott om plats för lek, sociala tillställningar eller framtida utvecklingsmöjligheter för den som önskar sätta sin egen prägel. 

Läget är svårslaget – centralt men lugnt, med närhet till såväl skolor och idrottsanläggningar som Mariehamns breda utbud av butiker, restauranger och service, allt inom bekvämt gångavstånd.

TEKNIK /

Fastigheten värms upp via ett vattenburet system med fjärrvärme, som installerades 2025. Komforten förstärks ytterligare genom golvvärme i källare och våtrum. Mekaniska frånluftsfläktar finns installerade i huset. Huset är anslutet till kommunalt vatten och avlopp samt fiber, vilket säkerställer hög bekvämlighet och funktion.

Fastigheten genomgick under åren 2005–2006 en genomgripande totalrenovering som pågick under drygt ett års tid, där i princip samtliga delar av huset förnyades. Endast den bärande stommen och takstolarna bevarades, medan övriga konstruktioner och installationer byggdes upp på nytt.

I samband med renoveringen utfördes bland annat nytt tak och undertak, samtliga väggkonstruktioner invändigt och utvändigt ersattes, all isolering byttes ut och hela fastighetens tekniska system moderniserades. Samtliga vatten- och avloppsledningar förnyades, elinstallationerna ersattes i sin helhet och även källarvåningen genomgick en omfattande ombyggnad där golvet bilades upp och återuppbyggdes från grunden.

Resultatet är ett hem som kombinerar den klassiska karaktären från byggåret med en modern teknisk standard och komfort motsvarande nyare byggnation.

BESIKTNING /

Besiktningshuset Åland Ab har utfört överlåtelsebesiktning, fuktmätning samt energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.

OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.