BESKRIVNING /
Bostadshuset är uppfört ca. 1952 i 1,5-plan ovan fullständig källarvåning med gjutna valv. Fasaderna är putsade och taket är lagt med falsad plåt. Fönstren utgör 2+1 glasfönster vilka förnyades ca. 2011.
Utöver fönsterbytet är huset i ett mycket välhållet originalskick. Således föreligger ett omfattande behov av modernisering, främst på grund av att förväntade tekniska livslängder för en stor del av husets beståndsdelar anses vara uppnådda.
Entréplanet inrymmer farstukvist, hall, kök, matplats, vardagsrum samt ett badrum. De invändiga ytskikten utgörs huvudsakligen av plastmatta/parkettgolv samt tapetserade väggar.
Köket har ett trivsamt ljusinsläpp och gott om förvaring i välbevarad äldre skåpinredning samt skafferi. Vitvarorna utgörs av köksspis, fläkt samt kyl/frys. Köket inrymmer även matplats.
I anslutning till köket ligger matsal samt vardagsrum med gott om utrymme för soffgrupp och tv-möblemang. Här finns en trevlig kakelugn vilken monterades under 1980-talet.
Badrummet är försett med våtrumstapet på väggarna samt plastmatta på golvet. Badrummet inrymmer duschkabin, toalett, handfat, spegelskåp.
Ovanvåningen inrymmer allrum med anslutande balkong, liten toalett samt tre sovrum.
Alla tre sovrum har egen förvaring i klädkammare/kattvindar och inrymmer sängplatser. Det östra sovrummet har vacker sjöutsikt mot Slemmern.
Källaren inrymmer bagarstuga med vedspis, tvättrum med anslutande bastu– och duschrum, vattentank, pannrum samt garage vilket nås genom separat port från husets norra gavel.
TEKNIK /
Bostadshuset värms upp genom vattenburna radiatorer från äldre oljepanna. Brännaren och oljetanken har förnyats i modern tid. Ventilation sker genom självdrag. Huset är anslutet till stadens VA-nät samt till fiber.
EXTERIÖR & LÄGE /
Tomten utgör en mycket lummig ägotomt vilken i huvudsak är vänd i ett trivsamt och ljust öster-/söderläge. Trädgården är trevligt planerad med stor gräsmatta, planteringar, syrener, trädgårdsland, bärbuskar, flera sorters äldre fruktträd samt insynsskyddande häckar.
Läget vid Hagtornsvägen anses vara mycket attraktivt med gångavstånd till daghem, lekpark, badstränder, småbåtshamnar, skolområde, idrottsplats och
Mariehamns centrum med dess utbud av butiker och restauranger.
INMÄTNING /
Köpare uppmärksammas på att tomten inte har blivit inmätt hos Mariehamns Stad vilket medför att byggnadsförbud råder tills vidare. För att mäta in tomten behöver en köpare lämna in en anhållan till Mariehamns Stad. Kostnaden för att mäta in tomten uppgår till ca. 1110 € och ankommer på köparen.
I samband med att tomten mäts in behöver köparen lösa in ett mindre kilformat område mot Hagtornsvägen för att tomten skall bli förenlig med detaljplanen.
Kostnaden för detta fastställs av köparen med Mariehamns Stad men har vid tidigare tillfällen utgjort ca. 35–40 €/kvm enligt Mätningsenheten på Mariehamns stad.
När fastigheten väl är inmätt utgör den enligt detaljplanen Tomt 5 i Kvarter 19 i stadsdelen Östernäs och har en total byggrätt om 300 kvm samt ytterligare 30 kvm för garage-/ekonomiutrymmen.
BESIKTNING /
Besiktningshuset Ab/Johannes Wikblom har utfärdat besiktningsprotokoll, energideklaration och fuktmätning. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.
OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.
Välhållet egnahemshus i ett attraktivt och strandnära läge vid lugnt villakvarter utan genomfartstrafik. Stor och lummig trädgård med sjöutsikt över Slemmern.
