BESKRIVNING /
Södra Kulla 5 är ett av byns äldsta torp och är beläget på en mycket lummig och omvårdad tomt i lantlig bykärna med trivsamma utomhusmiljöer. Den nedre våningen är byggd i stock och ovanvåningen—tillbyggd 2001—är träreglad. Fasdaerna är klädda i träpanel och taket är lagt med filt. Den uppvärmda ytan uppgår enligt energideklarationen till ca 132 m2.
I den första våningen finn rymlig hall, sovrum, wc/badrum, vardagsrum/matsal och kök, fördelat på ca 75 m2.
Badrummet renoverades ca 2005 med helkaklade ytskikt och inredning i form av dusch med infällbara glasväggar, handfat med under– och spegelskåp, wc samt tvättmaskin. Golvvärme finns i utrymmet.
Rymligt kök med elspis, ugn, diskmaskin, kyl/frys samt skåpförvaring och avställningsyta mot två väggar. Köket ansluter till vardagsrum med trivsam vedspis.
Hallen/inbyggda verandan är försedd med två klädkammare.
Den tillbyggda övervåningen är inredd med sovrum, skrubb förberedd för wc samt två mindre allrum, varav ett i tornrumsliknande stil.
Sovrummet är rymligt med förvaring i snedtak samt anslutning till balkong mot söder.
Ett av allrummen kan med fördel göras om till ett extra sovrum vid behov.
I den övre våningen finns i huvudsak trägolv och nere finns klickgolv och plastmattor.
Utöver en rad kosmetiska renoveringar har bostadshuset försetts med ny ytterdörr och delvis nya fönster, delvis tilläggsisolerats och försetts med ny el. Dagvattendränering har installerats på husets östra sida.
Till fastigheten hör andelar i samfällda vattenområden, bland annat möjliggörande kräftfiske och att hyra båtplats i östra Vargsundet.
TEKNIK /
Bostadshuset uppvärms med luftvärmepump, elradiatorer och vedeldning. I badrummet finns golvvärme.
Vattenanslutning är kommunal och avloppet utgörs av enskilt system i form av trekammarbrunn.
Ventilation genom självdrag.
EXTERIÖR /
Tomten som hör till bostadshuset är 2 060 m2 stor och mycket ombonad med bland annat planteringar, fruktträd och vårdad gräsmatta.
I anslutning till husets entré finns trivsam uteplats som ansluter till västhus och inglasat uterum mot väster.
Som fristående byggnader finns garage med grusgolv, gäststuga och modern bastubyggnad från 2019 med omklädningsrum eller mindre gästrum.
Grannfastigheten som medföljer försäljningen är 2 010 m2 stor och har berättigande vägservitut.
BESIKTNING /
Investigo/Niklas Holmlund har genomfört konditionsgranskning och energideklaration. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.
OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.
Hemtrevligt torp i lantligt läge med lummig och solig tomt.
