Charmig villa och stor centrumbyggrätt

BESKRIVNING /

Mycket central, K-märkt och restaurerad/renoverad karaktärsvilla på rymlig bostadstomt med oexploaterad byggnadsrätt om hela 1 328 m². Bostadshuset är uppfört 1928 i 1,5 plan ovan fullständig källarvåning och har en total våningsyta om hela 290 m². Husets fasader är klädda i träpanel och taket är ett plåttak. 

I den första våningen finns farstu, rymlig entréhall, gästrum/kontor, kök med matplats, sovrum, wc/badrum samt tre stora salar med flertalet alternativa användningsområden så som exempelvis vardagsrum, matsal och tv-rum. I en av salarna finns även en klädkammare, vilket även innebär att rummet smidigt kan användas som extra sovrum. Majoriteten av den nedre våningen är omsorgsfullt  renoverad under början av 2000-talet. 

Köket är idag modernt utformat med de nödvändiga vitvarorna utgörande ugn och mikrovågsugn i ergonomisk arbetshöjd, kyl/frys samt diskmaskin. Plats för matbord finns invid stora fönsterpartier. Från köket ansluter mindre sovrum samt ett serveringsgång.

Badrummet i det nedre våningsplanet är renoverat med klinkergolv och kaklade/träpanelade innerväggar och inrymmer separat duschrum samt wc, handfat samt anslutning för tvättmaskin. Golvvärme finns i utrymmet. 

De tre salarna intill varandra separeras av tidstypiska dubbeldörrar med frostade opalglas. 

I hallen finns en kakelugn installerad. 

I det övre våningsplanet finns stort allrum, kökspentry, tre sovrum samt lyxigt spa/badrum. 

Badrummet i denna våning är renoverat 2009 och är idag mycket rymligt med lyxig och luftig interiör i form av badkar, wc, dubbla handfat, duschrum samt bastu. Anslutningar för extra handfat finns dessutom. 

Den övre våningen totalrenoverades under 2009, då bland annat med rymligt allrum/kökspentry där delar av väggarna är klädda i trevlig, ribbad panel. I ena mellanväggen finns utrymme för tvättmaskin och torktumlare.  Till kökspentryt finns vatten och avlopp anslutet.

Vardagsrummet är förberett för vedspis. 

De tre sovrummen är förstås även de renoverade i sammanhängande stil med övriga bostaden, samtliga med praktisk inbyggd förvaring/garderober i snedtaken. 

Källarvåningen är till största del oinredd med ytskikt i betong. Här finns stora förvaringsutrymmen, teknikrum, garage samt duschrum. Källarvåningen har inte genomgått några större renoveringsåtgärder. 

TEKNIK /

Uppvärmning sker genom vattenburen värme från fjärrvärme. Golvvärme finns i badrummen i bägge våningar. I den övre våningen finns förberett om köpare önskar installera en vedspis efter bygglovsansökan.  I den övre våningen finns också en luftvärmepump installerad. 

Vatten– och avloppsanslutningarna är bägge kommunala. 

Bostadshusets konstruktioner har genomgått flertalet renoveringar där taket och delar av fönstren är bytta (årtal okänt) och elen delvis blivit förnyad. Fasad och sockel är målade 2005 och balkongräcket på den övre våningen är målat 2024.  Den västra sidan av sockeln är ställvis reparerad och hela sidan målades 2025. 

I samband med renovering av den övre våningen gjordes även en tilläggsisolering. 

EXTERIÖR OCH KVARVARANDE BYGGRÄTT /

Tomten är en mycket stor ägotomt om 1 759 m² och är i huvudsak planerad med gräsmatta runt huset samt asfalterad infart och parkering i anslutning till huvudentrén och nedfarten till garaget. 

Fastighetens har en mycket omfattande, kvarvarande byggrätt om 1 328 m² i svåröverkomligt läge i Mariehamns centrum. Byggrätten hänför sig till kombinerat affärs– och bostadsvåningshus där minst en tredjedel av den utbyggda våningsytan bör reserveras för bostadsändamål. 

BESIKTNING /

Investigo Ab/Niklas Holmlund har utfärdat besiktningsprotokoll för bostadshuset. Protokollet erhålls på begäran av mäklaren.

OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.