Brobacka Gästhem

BESKRIVNING /

Välvårdad och renoverad gästhems– och caféverksamhet med exponerat läge intill kommunal väg samt med strand mot Brosundet där en kanal leder ut i Ämnäsviken. Byggnaden har nyttjats för caféverksamhet i källarvåningen medan de två övre planen tidvis nyttjats för gästhem. Idag är dessa emellertid använda som två smakfullt renoverade bostadslägenheter. Byggnaden har således mångisig användning både så som bostad samt för kommersiellt syfte. 

Byggnaden är ursprungligen ett äldre bostadshus uppfört 1925 i liggande timmer på murad källare i sluttningsvåning. 1940 har vindsvåningen uppförts i lösvirke. 

Från 2013 och framåt har huset genomgått omfattande renoveringar med fokus på bibehållen, tidstypisk karaktär. Bland de större renoveringarna som genomförts kan bland annat nämnas takbyte (2017), strax efter försedda med solpaneler, byte/målning av fasad (2015), tilläggsisolering, nya fönster med energiglas fast i gammal stil, elsanering och byte av avloppsrör. 

Lägenheterna har totalrenoverats grundligt och är invändigt inredda i smakfull, äldre stil. Den gamla farstukvisten har också rivits och byggts ny med förråd och personalutrymmen i källaren undertill (ca 2015).  Lägenheterna är ca 70 m² vardera, 

Lägenheten i den första våningen består av tre rum och kök. Här finns förstås fullt utrustat kök och helkaklat badrum/wc . De övriga bostadsutrymmena är väl tilltagna och inredda med charmiga trägolv. I vardagsrummet finns en vedspis installerad. Lägenheten i den första våningen är uthyrd vid marknadsföringens inledande. 

Lägenheten i vindsvåningen utgör fyra rum och kök. Köket är fullt utrustat med elspis, ugn, diskmaskin och kyl/frys. Helkaklat wc/badrum med tvättmaskin finns i farstukvisten på den första våningen. 

Källarvåningen inrymmer renoverad cafédel med bardisk och serveringsyta för ca 25 gäster, serveringsrum, wc och fullskaligt industrikök från 2018 som uppfyller miljökraven från ÅMHM.  I det stora serveringsrummet finns luftvärmepump och vedspis. 

Källaren är grundligt renoverad ca 2014-2015 med omgjuten och –isolerad betongplatta. I samband med detta förstärktes också sockeln och huset dränerades. 

TEKNIK /

Bostaden värms upp med direktverkande elvärme och som komplement finns luftvärmepump samt möjlighet till vedeldning. 

Vatten– och avloppsanslutningarna är bägge kommunala.

Mekanisk frånluftsventilation finns i övre plan, i övrigt självdrag. 

EXTERIÖR /

Tomterna har en sammanslagen yta om 4 226 m² med rymlig gästparkering på framsidan samt trädgård i vårdat naturtillstånd på baksidan. Uteplats/servering finns i anslutning till källarvåningen på framsidan och inglasat uterum med serveringsplatser finns på baksidan och uppförde ny ca 2019. 

Som fristående byggnad finns gårdshus från 2016 inrymmande två personalrum med vattenanslutning samt trivsam och renoverad bastuavdelning med vedeldad bastu och omklädningsrum .

Vid vattnet finns två brygganläggningar med hyfsat vattendjup för normalstora fritidsbåtar. 

LÄGE /

Fastigheten har ett lummigt och naturnära läge med anslutning till vattnet, men ändå med god exponering intill kommunal väg för förbipasserande bilar. 

Bekväma avstånd finns till så väl Godby Centrum som exempelvis Maxingeområdet och med båt nås exempelvis Lumparn och Färjsundet smidigt. 

BESIKTNING /

Besiktningshuset Ab/Johannes Wikblom har utfärdat besiktningsprotokoll, fuktmätning och energideklaration. Protokollet erhålls på begäran av mäklaren.

OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.