Bostadstomt på Klinten

BESKRIVNING /

På en lugn och stillsam gränd i Klinten ligger denna attraktivt belägna tomt på Timmermansgränd. Läget kombinerar det bästa av två världar – ett tryggt och skyddat bostadsområde med kort avstånd till centrala Mariehamn och stadens serviceutbud.

Timmermansgränd är en kort lokalgata utan genomfartstrafik, vilket skapar en rofylld boendemiljö med mycket begränsad bilrörelse. Området domineras av välskötta villor och parhus i 1–2 våningar, med uppvuxna träd och grönskande tomter.

BYGGNATION / 

Fastigheten är belägen inom ett detaljplanerat område i stadsdelen Klinten i Mariehamn. Enligt gällande detaljplan uppgår den tillåtna byggnadsrätten till maximalt 280 kvm våningsyta, varav minst 50 % ska utnyttjas vid exploatering.

På fastigheten får en huvudbyggnad innehållande högst två bostadslägenheter uppföras. Bebyggelsen får uppföras i upp till två våningar, i enlighet med vad som anges i detaljplanen, och ska utformas med hänsyn till områdets småskaliga och etablerade villakaraktär.

Utöver huvudbyggnaden får garage och andra komplementbyggnader uppföras. Garageutrymmen om upp till 30 kvm våningsyta får byggas utöver den angivna byggrätten. Komplementbyggnader får inrymma förvarings-, ekonomi- och arbetsutrymmen som är naturligt kopplade till bostadsändamålet.

Detaljplanen möjliggör även viss verksamhet i bostaden, där högst 20 % av den totala våningsytan får användas för exempelvis  kontor eller motsvarande.

ANSLUTNINGAR /

Anslutningsavgiften för kommunalt vatten och avlopp uppgår till ca. 3000 €. 

Elanslutning till fastighetsgräns finns tillgänglig. Kostnaden uppgår till 1848 € för 3×25 A eller 2090 € för 3×35 A, beroende på önskad huvudsäkring.

Fjärrvärme finns framdragen i Timmermansgränd, cirka 60 meter från fastigheten. Avståndet innebär att anslutning är möjlig, men kräver nedgrävning av rör, vilket medför en extra kostnad. Om fjärrvärmeanslutningen bedöms vara ekonomiskt försvarbar, uppgår anslutningsavgiften till 4 990 €.

Möjligheten till fjärrvärme bedöms som god, men det slutliga valet och utformningen av uppvärmningslösningen beror på husets storlek, energibehov och om fjärrvärme används året runt eller som komplement.

LÄGE /

Här bor du i ett område som uppskattas av såväl barnfamiljer som par och seniorer, med gång- och cykelavstånd till skolor, daghem, service, grönområden och stadskärnan. Närheten till centrum kombineras med en lugn atmosfär som präglas av trygghet, grannskap och grönska.

Köparen uppmärksammas på att fastigheten inte är förenlig med gällande detaljplan. Enligt detaljplanen utgör fastigheten Tomt 7 i kvarter 16 i stadsdelen Klinten. Enligt detaljplanen har tomten en byggnadsrätt om 280 m² i maximalt 1,5 plan.