Bostadshus med garage och båthus

BESKRIVNING /

Välkommen till ett familjärt och hemtrevligt bostadshus som löpande moderniserats av nuvarande ägare! 

Bostadshuset är färdigställt 1994 och är byggt som en träregelkonstruktion i ett plan (etagevåning) ovan gjuten betongplatta. Taket är lagt med betongpannor fasaderna är klädda med träpanel. Våningsytan uppgår till ca.  187 kvm.

Invändigt inrymmer huset i det övre etaget entréhall med förråd, badrum samt tre sovrum. Ett etage ner finns kök, vardagsrum, groventré samt badrum med bastu. Ytskikten har förnyats löpande och utgörs i bostadsutrymmena huvudsakligen av laminatgolv och målade/tapetserade väggar.

Huset har genomgått flera renoveringar i modern tid av vilka kan nämnas:
- Fasadmålning 2018 
- Köksrenovering 2018
- Badrumsrenovering 2019
- Installation av luft-vattenvärmepump 2020
- Tilläggsisolerat mellantak på hus och garage 2021
- Byggnation av inglasat uterum 2021

Köket är rymligt och har trevligt ljusinsläpp genom burspråk. Här finns gott om skåpinredning samt vitvaror utgörande spishäll, fläkt, integrerad ugn och mikro, diskmaskin, kyl och frys. Köket inrymmer även gott om plats för matbord. Bänkskivorna är laminerade och ovanför dem finns stänkskydd av kakel. Golvet är försett med klinkers. 

Vardagsrummet är rymligt och ljust med god takhöjd. Här finns Jötul vedkamin vilken installerades 2013 samt gott om utrymme för större matbord, soffgrupp och tv-möblemang. Här finns även utgång till trädgården.

Groventrén inrymmer praktisk förvaring garderober och skåpinredning, tvättho samt anslutningar för tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är försedda med målad väv och golvet är lagt med klinkers.  Till groventrén ansluter altan i soligt västerläge. 

Badrummet i det nedre etaget inrymmer toalett, handfat, spegel samt duschhörna med takdusch. Väggarna är helkaklade och golvet är lagt med klinkers. Bastun har elspis och träpanel på väggarna.   

Badrummet i det övre etaget inrymmer wc, handfat, spegel samt duschhörna med draperi. Väggarna är klädda med kakel/målad väv och golvet är försett med klinkers.

Sovrummen är sammantaget rymliga och inrymmer plats för dubbelsäng och förvaring. 

ÖVRIGA BYGGNADER /

Garaget är uppförd 1994 som en träregelkonstruktion ovan gjuten betongplatta och har god access genom manuell lyftport. Garaget är isolerat. I anslutning till garaget finns carport, teknikrum, flera stora förrådsutrymmen samt ett inrett gästrum/extra rum. 

Försäljningen inkluderar ett båthus beläget  på samfällt område ca. 1 km från bostadshuset. Båthuset inrymmer en båtplats och har en nyligen brygga längst södra och västra sidan.

TEKNIK /

Huset värms huvudsakligen upp genom vattenburen golvvärme från luft-vattenvärmepump vilken installerades 2020. Ventilationen utgörs genom mekanisk frånluft och tilluft genom friskluftsventiler. Huset är anslutet till det kommunala vatten– och avloppsledningsnätet samt till fiber. 

UTEMILJÖ & LÄGE /

Fastigheten har en påkostad tillika privat utemiljö utgörande stora altaner med utekök, stenläggning samt ett trivsamt inglasat uterum. Trädgården är planerad med gräsmatta, bärbuskar, fruktträd, insynsskyddande häckar och grusad infart med flera parkeringsplatser.

I den direkta närheten finns Hugos lanthandel och Marsunds barnvänliga simstrand. På ca. 4,5 km avstånd finns Näfsby skolområde med två daghem, lågstadieskola och bibliotek. Till Mariehamns stadsgräns är avståndet ca. 20 km.     

BESIKTNING /

Investigo Ab har utfört överlåtelsebesiktning, fuktmätning samt energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.

OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. 

Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.