Bostadshus med bevarad charm

BOSTADSHUSET /

Välrenoverat och pittoreskt bostadshus som under 2000-talet genomgått flertalet goda renoveringar med fokus på att bevara den äldre charmen och gårdsmiljön. Bostaden passar bra både som fritidshus eller som permanent boende. 

Bostadshuset är från början byggt 1908 som ett stockhus om 6 meter * 12 meter i 1½ plan. Grunden är en torpargrund och väggarna är klädda i målad träpanel. Taket är klätt i tegelprofilerad plåt. 

Invändigt finns välkomnande hall som ansluter till wc och rymligt kök med matplats. Från köket nås mastersovrummet. 

Wc:t är inrett med toalett och handfat och är härtill förberett för dusch om så önskas. Längs ena väggen finns gott om garderober. 

Köket är välrenoverat och inrymmer kyl, gasspis samt en gammaldags vedspis med bakugn. 

Mastersovrummet är försett med en trivsam vedkamin.

Samtliga golvytor i den första våningen är försedda med trägolv, med undantag av hallen som har klinkergolv. Samtliga väggar är klädda med tapeter och i badrummet finns dessutom bröstpanel längs halva väggen. 

Vindsvåningen renoverades och inreddes i sin helhet 2006. Här finns idag öppna sociala ytor med solitt trägolv och träpanelade väggar och innertak. I samband med att vinden inreddes byttes även gavelfönstren. 

Bostadshuset har sedan byggtiden genomgått flertalet goda renoveringar där man under 1980-talet riktat upp innerväggar med spån– och gipsskivor. År 2000 har ägare låtit ansluta fastigheten till kommunalt vatten och avlopp och samtidigt gjöts en betongplatta i hallen som försågs med klinkergolv och elektrisk golvvärme. 

Köket renoverades 2007 med nya vitvaror och skåp och såväl kök som sovrum har härefter även tapetseras om 2021. Trägolven är slipade och oljade i kök och sovrum och i köket har delar av golvet bytts ut. 

Toaletten var tidigare ett sovrum men gjordes om 2008 och vid renoveringen förbereddes rummet så att en ny ägare kan installera en duschkabin. 

TEKNIK /

Bostadshuset värms upp genom en nyligen installerad luftvärmepump och som komplement finns två fungerande vedspisar. I badrummet finns elektrisk golvvärme och vid behov har fristående radiatorer använts. 

Både huset och bastubyggnaden är sedan 2002 anslutna till kommunens vatten– och avloppsledningsnät. 

Fiber finns anslutet från Ålcom. 

Varmvattenberedarna är utbytta 2011 (bostadshuset) och 2019 (bastun).

EXTERIÖR /

Tomten är en ägtomt om 7 900 m² som runt huset är fantastiskt omskött och välplanerad med trivsamma uteplatser, trädgårdsytor och planteringar bestående av fruktträd, bärbuskar, stora ekar, odlingslådor, åkermark och mycket mer. 

2000 uppfördes en på tomten fristående bastubyggnad som idag är modernt och lyxigt inredd med frys, wc, dusch, eluppvärmd bastu, tvättstuga, och sociala relaxytor. Byggnaden är ca 30 m² stor och försedd med elektrisk golvvärme. På utsidan finns trivsam altan.

På tomten finns vidare två separata växthus, jordkällare och liderbyggnad. 

Tomten har ett öppet och eftertraktat söderläge svagt sluttande mot den kommunala vägen. I den absoluta närheten finns bland annat Västervikens badstrand och promenadvänliga skogsområden. Inom bekväma avstånd finns också Godby centrum och skola ca 4,5 kilometer från fastigheten. 

Fastigheten är belägen inom detaljplanerat bostadsområde där det på fastigheten finns möjlighet att stycka ut en separat bostadstomt. 

BESIKTNING /

Besiktningsprotokoll, fuktmätningsprotokoll och energideklaration är samtliga utförda av Besiktningshuset Ab/Johannes Wikblom. Protokollen tillhandahålls på begäran från mäklaren.

Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars livslängd vilka även omnämns i bilaga i besiktningsprotokollet.