Affärs–, kontors– och bostadsfastighet i Strandnäs

Beskrivning

Tomten är 1 054 m² stor och belägen på detaljplanerat kvartersområde avsett för förenade affärs- och bostadsbyggnader.  Tomten är bebyggd med en affärsbyggnad i ett plan på källar-/suterrängvåning med ett andra våningsplan på del av byggnaden.

Våningsytan uppgår till ca 609 m² och inrymmer i det första våningsplanet tidigare bankkontor och affärslokal utgörande frisörsalong. Det övre planet inrymmer tre bostadslägenheter och teknikutrymme. Källar-/sluttningsplanet inrymmer kontorsutrymmen, förråd, teknikrum och allmänna utrymmen.

Byggnaden är uppförd i betongstomme ca 1980 med tegelklädda fasader. Yttertaket är ett falsat plåttak vilket är omlagt ca 2009. Uppvärmning sker genom vattenburen fjärrvärme. Ventilationen är förnyad ca 2009 och affärslokalerna är även försedda med komfortkyla. Fastigheten är ansluten till stadens vatten- och avloppsledningsnät.

Kontorsutrymmen

Det tidigare bankkontoret utgör den västra delen av byggnaden med god exponering mot Godbyvägen och Strandhagsvägen. I markplan disponeras lokalen av en yta om ca 170 m² inrymmande expedition, tre kontor, valv, teknikrum/arkiv, toalett och tvättrum. Genom internt trapphus ansluter i källarplanet en yta om ca 115 m² inrymmande personalutrymmen med omklädningsrum, kök och badrum samt härutöver finns konferensrum med anslutande arkiv och kundtoalett. Det nedre planet har även egen entré från gården. Ytskiktsrenoveringar av publika utrymmen har utförts under modern tid.

Frisörsalongen

Frisörsalongen är ca 110 m² med tillträde från eget trapphus från Strandhagsvägen. Lokalen disponeras genom en stor öppen salongyta med kundtoalett samt med personalutrymmen utgörande kokvrå, toalett och lunchrum. Salongen är i gott skick, löpande moderniserad. Hyresförhållandet har pågått ända sedan byggnaden uppfördes.

Källarlokaler

Källarlokalerna utgörs av två från varandra separerade lokaler om ca 55 m² respektive 30 m². Den större lokalen inrymmer större yta, förrådsrum samt badrum och kokvrå. Den mindre inrymmer korridor och två rum. Den mindre lokalen har tidigare vare ansluten till bankens lokal och kunde med fördel införlivas på nytt alternativt tillsammans med den andra källarlokalen då den mindre saknar egna sanitetsutrymmen. Standarden på lokalerna är funktionell, i huvudsak i original utförande.

Bostadslokalerna

I det övre våningsplanet beläget ovan på banklokalen inryms genom egen entré/trapphus från gården tre bostadslokaler utgörande två 1 rum och kök med sovalkover om ca 37 m² respektive ca 31,5 m² samt en två rum och kök om ca 55 m². Bostadslokalerna är i äldre, i huvudsak original utförande och skick med undantag av vissa vitvarubyten och ytskiktsrenoveringar utförda för ca 20 år sedan. Samtliga lägenheter är uthyrda.

Samtliga utrymmen utöver kontorsutrymmena, tidigare banklokalen är uthyrda mot löpande hyresavtal. Hyresintäkterna uppgår till sammanlagt ca 29 000 euro/år för bostadslägenheterna, frisörsalongen och en källarlokal. Driftskostnaderna för hela fastigheten inkl. kontorsutrymmena som använts inom den egna verksamheten uppgick 2021 till 52 625 euro inkl. renoveringskostnader. Avskrivningarna var 2021 ca 20 600 euro.

Fastigheten överlåts i sitt nuvarande befintliga skick och köpare övertar befintliga hyresavtal. Förevisning och tillträde till fastigheten sker enligt överenskommelse med mäklaren.