Kaptensvilla vid Ekogränd 3, Mariehamn

Kaptensvilla och stadsgård

Mariehamn är likt alla städer indelade i olika stadsdelar. Till skillnad från de flesta är Mariehamn en liten stad med ganska distinkt olika område vilka beroende på dess utvecklingsperiod utmärks av bostadshusens årgångar. 
Stadsdelen Sveden, strax utanför centrala Mariehamn utvecklades under ca 1940- och 50-talet enligt ett trädgårdsstadsideal som kännetecknas av stora lummiga trädgårdar. Flera av de populära tomterna kom att bosättas och bebyggas av sjökaptener och direktörer vilket än idag tydligt avspeglas i en ståndsmässighet och elegans, till skillnad från många andra hus från den tiden som istället präglades av dåtidens svårare tillvaro och brist på byggmaterial. Likt sekelskiftesvillorna längs stadens äldsta gator benämns de fina bostadshusen med stora tomter ofta som stadsgårdar och kaptensvillor. Ekogränd 3 passar ypperligt in på de benämningarna. 

Villan är planerad av byggmästare Hugo Eriksson som under tiden uppförde många idag kvarvarande karaktärsbyggnader både i Mariehamn och på landsbygden. Trots omfattande renoveringar finns många av de ursprungliga detaljerna kvar. Ägarna har vid moderniseringen på ett mycket fint sätt bibehållit den gedigna, tidstypiska känslan utan att ge avkall vad som förväntas av ett modernt och bekvämt boende. Här erbjuds både salar med fiskbensparkett och modernt utrustade kök och våtrum samt fjärrvärme och fiber. Material och utrustningsnivå har vid moderniseringen valts med noga omsorg och av hög kvalité såsom massiva inredningar från Ekebykök, stenskivor, basade lister och nåtade golv. Alla el– och VVS-installationer har också förnyats under renoveringarna. Toaletter finns idag naturligtvis i alla våningsplan, varav två med dusch.

Planlösningen är väldisponerad för ett bekvämt boende, där de stora och sociala ytorna är placerade i entréplanet, sovrummen privat i vindsvåningen och med praktiska ytor och relaxutrymmen i källarplanet. Husets alla våningsplan erbjuder full takhöjd utan svårmöblerade snedtak, med rymliga ca 2,85 meter takhöjd i entréplanet och ca 2,75 meter i det övre. 

Trädgården har ett lugnt och barnvänligt läge erbjudande såväl trivsamma, soliga uteplatser som ytor för lek och för den trädgårdsintresserade. Från tomten erbjuds trafiksäkra stråk till både skolor och centrum vilka samtliga är belägna inom gång– och cykelavstånd. 

För närvarande pågår en ändring av stadsplanen för Sveden avseende en förtätning av områdets ca 120 befintliga tomter. Beroende på tomternas storlek och dess utnyttjade byggnadsrätter har i förslaget redogjorts tomternas exploateringsförutsättningar. Tomten vid Ekogränd 3 kan enligt förslaget delas och erbjuder således köpare goda möjligheter och mervärden för framtida utbyggnad och/eller försäljning.

Med vänlig hälsning

Robert Gustafsson, ansvarig mäklare

Bostadsbeskrivning

Bostadshuset är planerat av byggmästare Hugo Eriksson och uppfört ca 1941i liggande stock i två fulla våningsplan på gjuten/murad källarvåning med gjutna valv. Fasaderna är putsade och yttertaket är klätt med ett falsat plåttak vilket förnyats av föregående ägare under början av 1990-talet.
Den totala uppvärmda ytan enligt energideklarationen uppgår till ca 274 m² varav utnyttjad våningsyta enligt bygglov utgör ca 190 m². 

Entrévåningen inrymmer entréhall, vardagsrum, matsal, kök och toalett. Vindsvåningen inrymmer hall, badrum, tre sovrum och kontor/mindre sovrum. Källarplanet inrymmer källarhall med gårdsaccess, teknikrum, snickarbod, gillestuga samt badrums och bastuavdelning.
Utvändigt ansluter i entréplanet gjuten terrass från matsalen och från vindsvåningen balkong, båda i soligt söderläge mot den egna innergården.

Huset löpande underhållet och där en omfattande renovering utfördes av nuvarande ägare ca 2000 varvid bl.a. el– och vvs-system sanerades, källargolven pikades ut och försågs med golvvärme och ny isolering samt alla våtrum renoverades och köket installerades och de flesta ytskikten förnyades/renoverades.

Rumsbeskrivning entréplan

Entrén har uppvärmt klinkergolv, tapetserade väggar och plats för klädavhängning. 

Hallen har fiskbensparkett (ca 16 mm) och tapetserade väggar. Från hallen nås kök, gästtoalett och vardagsrum. I förhallen finns också tre garderober.

Vardagsrummet har fiskbensparkett (ca 16 mm) och tapetserade väggar. Den södra delen utgörs av runt burspråk med fint ljusinsläpp från fönster mot innergården. I vardagsrummet finns även fin vedspis.

Matsalen  har fiskbensparkett och tapetserade väggar och ansluter till kök och vardagsrum. Från matsalen nås genom vackra trädörrar med slipat glas även stor, klinkerklädd terrass med golvvärme. 

Köket är renoverat 2001 och har massiv, måttanpassad inredning från Ekebykök med bänkskivor av sten eller körbärsträ.  Köket är utrustat med stor gasspis med stenkolsgrill och dubbla ugnar från Ilve, fläkt (Gaggenau), inbyggd fritös (Gaggenau),  inbyggd hushållsassistent med mixer (Bosch),  inbyggd mikrovågsugn (Miele), kyl och frys med ismaskin (Amana) samt diskmaskin integrerad i inredningen (Miele). Golvet är ett uppvärmt, nåtat 18 mm ekplankgolv. Väggarna är tapetserade med undantag av stänkyta ovan diskho och väggyta ovan spis vilken är klädd med mosaik. Innertaket har infällda spotlights.

Toaletten är försedd med wc och handfat och är helkaklad med kakel och klinker från Laura Ashley .  

Rumsbeskrivning vindsvåning

Vindstrappan har trästeg och basade lister. Den övre hallen har slipade furugolv och tapetserade väggar. 

De tre sovrummen har slipade furugolv och tapetserade väggar. Två av sovrummen ansluter genom mindre hallutrymme med vindstrappa till kallvind med förvaringsmöjligheter och balkongen i söderläge. Ett av sovrummen har garderobsvägg och övriga har inbyggda garderobsutrymmen. 

Kontoret har furugolv och tapetserade väggar. Rummet är något mindre man kan vid behov användas som barnsovrum/gästrum.

Badrummet  har nåtade teakgolv och kaklade väggar. Badrummet är i övrigt försett med wc, elektrisk handdukstork och stor kommod med inredning från Ekebykök och bänkskiva av gotländsk sandsten. Duschzonen är helkaklad med sjöstenskakel. Vid renoveringen/byggnationen av badrummet sattes dubbla golvvärmeslingor (el) för förlängd livslängd och konstruktionen med de nåtade golven säkerställdes att uppfylla kraven för våtrum.

Rumsbeskrivning källarplanet

Källaren totalrenoverades ca 1999 där de flesta golven pikades ut, nyisolerades och försågs med vattenburen golvvärme. Under renoveringen sanerades även el– och VVS-installationer och fönstren förnyades till 3-glas termofönster.  

Källarhallen har uppvärmda (vattenburen) klinkergolv från Villeroy & Boch och delvis tapetserade delvis bröstpanelklädda väggar. Hallen fungerar även som groventré med praktiskt förråd under trappan. Såväl den invändiga källartrappan som den yttre källartrappan är klädda med klinker från Villeroy & Boch. 

Gillestugan/relax har en staviga parkettgolv av lärkträ tapetserade väggar och panelklätt tak med infällda spotlights. I rummet finns även öppen spis med insats och platsbyggd inredning och fönster mot den anslutande spaavdelningen.

Spavdelningen är helkaklad och mycket rymlig. Avdelningen omfattar inkaklat spabad, bastu med elspis (med varmhållningseffekt och ångfunktion), duschplats med dubbla duschar, handfat i kommod, tvättmaskinsanslutning samt separat toalett. Vid byggnationen av badrummet försågs utrymmet med eget mekanisk frånluftsventilationssystem. 

Härutöver inrymmer källaren pannrum med värmeväxlare, matkällare och snickarbod. Utrymmena är i huvudsak i rent betongutförande och här har golven ej heller förnyats.

Garaget har plats för en bil och är isolerat och uppvärmt. Garaget är tillbyggt under sannolikt 1950-talet.

Teknik

Bostadshuset uppvärms med vattenburen värme från fjärrvärme. Värmen distribueras i bostadsvåningarna till vägghängda radiatorer och i källaren till golvvärme slingor. Vissa badrumsgolv uppvärms med elslingor. 
Ventilationen är självdragsbaserad med undantag av badrummen som ventileras maskinellt (frånluft).  Källarfönstren är förnyade 2+1 glas och övriga fönster är ursprungliga 1+1 glas. 
Bostadshuset är anslutet till Mariehamn stads vatten– och avloppsnät och till Ålcoms fibernät.

Exteriör

Tomten är en ägotomt om 1 100 m² med lummigt söderläge invid parkområden och barnvänlig gårdsgata utan genomfartstrafik. 
Trädgården är planerad av trädgårdsarkitekt vårdad med gräsmattor med inslag av bergspartier, prydnadsträd och –buskar och stenlagd uteplats. Tomten omgärdas av stengärdesgårdar och häckar. Vid huvudentrén finns härutöver markstenslagd parkeringsplats.

Planeringssituation

Det pågår för närvarande en ändring av detaljplanen för området Sveden. Det har under planeringen inkommit besvär och området är idag belagt med byggnadsförbud fram till att planen fastställts eller till byggnadsförbudets tidsgräns löper ut (17.6.2025). Kontakta  mäklaren för mer information kring planändringens praktiska betydelse för tomtens utbyggnad och delning.

Besiktning

Investigo Oy Ab har utfört konditionsgranskning och Bengt Dahlgren Ab energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.
OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.