Ett modernt gästgiveri
Gamla postvägen mellan Stockholm och Sankt Petersburg gick över Åland redan under 1630-talet ungefär fram till första världskriget. Över Ålands hav västerifrån till Eckerö och postkontoret, senare post– och tullhuset i Storby, ledde sedan postvägen genom Kyrkoby och vidare österut. Man färdades med häst eller till fots och det var byarnas bönders uppgift att hålla med både hästar och skjutskarlar vid gästgiverierna längs med vägen.
Idag har hästar, skjutskarlar och skidor bytts mot turister på två eller fyra hjul, men i övrigt kan man enkelt tänka sig att Bergbo stugor i Kyrkoby både läges– och uppgiftsmässigt erbjuder det som gästgiverierna en gång gjorde längs med vägen.
Bergbo Stugor erbjuder namnet till trots en komplett inkvarteringsanläggning med trevlig gästhemsbyggnad, nybyggd bistro med restaurangkök samt trivsamma sovstugor, välutrustat servicehus och praktiska ekonomiutrymmen.
Härutöver erbjuds köpare dessutom bostadshus som kan användas för det egna boendet alternativt som ytterligare gästhemsbyggnad. Byggnaderna är omsorgsfullt underhållna och verksamheten löpande utvecklad med nybyggnationer. Hela verksamheten har även bedrivits miljöcertifierad enligt Green key kriterier.
Lägg här till ett mycket bra läge invid huvudvägen med direkt anslutning till familjeparken Smartpark och ett stenkast från Eckerö Golf. Avståndet till Berghamns färjeläge i Storby är ca 4 km från anläggningen. Turistattraktiva Eckerö erbjuder inom bekväma avstånd flertalet badstränder, restauranger och attraktioner såsom viltsafari och jakt– och fiskemuséum.
Försäljningen omfattar hela aktiestocken i Ab Bergbo Stugor vilket äger samtliga byggnader, markgrund och inventarier. Observera att bolaget kan köpas även av personer utan hembygdsrätt under förutsättning att styrelsens sammansättning till 2/3 delar består av personer med åländsk hembygdsrätt alternativt av personer som varit stadigvarande boende på Åland oavbrutet de senaste fem åren.
Med vänlig hälsning
Robert Gustafsson, ansvarig mäklare
Bostadshuset
Bostadshuset är sannolikt uppfört i sekelskiftet 1800/1900-talet. Huset är uppfört i stock i 1½ plan på torpargrund med träpanelklädda fasader och yttertak lagt med ett plåttak med tegelprofil.
Den sammanlagda uppvärmda ytan uppgår (enligt energideklaration) till ca 137 m² med en byggnadsyta om ca 90 m². Bostadshuset inrymmer i entréplanet entréhall i farstukvist, hall, badrum, klädvård, kök vardagsrum och sovrum. I anslutning till köket finns inglasad veranda. Vindsvåningen inrymmer allrum, badrum och två sovrum, varav ett med klädkammare/förråd. Från allrummet ansluter stor balkong.
Bostadshuset uppvärms med direktverkande el som kompletteras med luft-luftvärmepump samt vedkamin och köksvedspis. Ventilationen utgörs av ett mekaniskt till– och frånluftssystem (FTX) med värmeåtervinning. Byggnaden är ansluten till det kommunala vatten- och avloppsledningsnätet. Centraldammsugare finns även installerad.
I mitten av 1980-talet utfördes omfattande grundrenovering av byggnaden, vilken härefter löpande har underhållits-/moderniserats.
Gästhemsbyggnaden
Gästhemsbyggnaden är uppförd under 1930-talet. Huset är uppfört i stock i 1½ plan på torpargrund med träpanelklädda fasader och yttertak lagt med ett plåttak med tegelprofil.
Den sammanlagda uppvärmda ytan uppgår (enligt energideklaration) till ca 110 m² med en byggnadsyta om ca 75 m². Byggnaden inrymmer i entréplanet två entréer i farstukvistar, storstuga med kökspentry, sovrum, hall samt badrum med bastu. Vindsvåningen inrymmer hall, tre sovrum och badrum.
Bostadshuset uppvärms med direktverkande el (golvvärme i entréplanet). Som komplement finns köksvedspis i storstugan. Ventilationen utgörs av ett mekaniskt till– och frånluftssystem (FTX) med värmeåtervinning. Byggnaden är ansluten till det kommunala vatten- och avloppsledningsnätet.
Ca 2000 utfördes omfattande renovering/ombyggnad av huset.
Bistro och bageri
Byggnaden är uppförd såsom bageri i ett plan i trästomme på äldre stenkällare ca 2008. Byggnaden har härefter så sent som 2021 byggts till med restaurangdel i ett plan på gjuten platta. Fasaderna är klädda med träpanel och yttertaket är lagt med ett korrugerat plåttak.
Såväl bageri-/köksdelen som den utbyggda bistro-/restaurangdelen har en byggnadsyta om ca 60 m² vardera. Bistrot inrymmer en restaurangdel, kafédisk och handikapp vänlig kundtoalett. Bageridelen inrymmer personalutrymmen med städ, omklädningsrum och personaltoalett samt välutrustat restaurangkök. Under bageridelen finns praktisk källarutrymme/lager med välvt tak.
Byggnaden uppvärms genom luft-luftvärmepumpar och är i övrigt ansluten till det kommunala vatten– och avloppsledningsnätet. Vid uppförande av bistrodelen har fokus lagts på god akustik.
I nära anslutning till byggnaden finns åttkantig paviljong erbjudande extra sittplatser. Paviljongen är uppförd ca 2010 i träkonstruktion med generöst ljusinsläpp och klinkergolv. El finns anslutet till paviljongen.
Sovstugor & servicehus
Ca 2015 har tre stycken sovstugor om vardera ca 15 m² typ Weekend house uppförts i halvstock på plintgrund under shingeltak. Sovstugorna inrymmer 4-5 bäddar och är i övrigt utrustade med matbord och kylskåp. Stugorna är ouppvärmda men isolerade i golv och tak. El finns naturligtvis anslutet.
I samband med stugornas uppförande har stort service hus uppförts invid. Servicehuset är ca 38 m² och inrymmer kök inkl. tvättmaskin samt tre separata badrum med toaletter, av vilka ett har anslutande bastu. I kall del av byggnaden erbjuds förvaring och här finns även frånluftsvärmepump och varmvattenberedare.
Servicehuset uppvärms med elvärme och varmvatten erhålls med frånluftsvärmepumpen.
Övriga byggnader
På fastighetsområdet finns garagebyggnad om ca 60 m² från 1980-talet vilken uppförts invid äldre körbro. Byggnaden inrymmer garagedel och förrådsutrymme med ovanpåliggande förrådsdel med access från körbro.
Härutöver finns på tomtområdet gårds-wc, grillhus samt utemiljöer för rekreation.
Tomtområde
Fastigheterna utgör ett detaljplanerat område med beteckningarna;
HF: Kvartersområde för butik, restaurang, café och annan service.
BT: Kvartersområde för härbärgeringsrörelse och bostadsändamål.
BC: Kvartersområde för småstugor
Tomtområdet är vårdat med gräsmattor och gruslagda gångar/vägar för smidig logistik mellan byggnaderna. Gräsklippningen sköts i huvudsak med robotgräsklippare. Ställvis finns buskar och planteringar och bandfasta trägärdesgårdar bidragande till en tidstypisk gårdskaraktär till den gamla bebyggelsen.
Mot huvudvägen växer täta häckar mot gårdsområdet och invid bistrobyggnaden har iordningställts rymlig, grusad parkeringsyta.
Besiktning
Johannes Wikblom/Besiktningshuset Ab har 2019 utfört överlåtelse– och fuktbesiktning av; bostadshus, gästhemsbyggnad, servicehus och bageridel. Energideklarationer finns utfärdade för bostadshus och gästhemsbyggnad. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.
OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.
Försäljning
Försäljningen omfattar hela aktiestocken i Ab Bergbo Stugor som äger samtliga byggnader, markgrund och inventarier. På förvärven skall överlåtelseskatt om ca 2 % av köpesumman erläggas av köparen.
Förvärv förutsätter/kräver ingen åländsk hembygdsrätt (medborgarskap). Bolagens styrelse skall dock bestå av minst 2/3 delar av personer med hembygdsrätt alternativt varit bosatta på Åland under de senaste fem åren.
Visningar sker enligt överenskommelse med mäklaren. Tillträde och övertagande sker omgående eller enligt överenskommelse med säljaren.
I det fall köpare önskar förvärva delar av det utbjudna beståndet besvaras detta av mäklaren.
För ytterligare information och aktuella uthyrningspriser se www.bergbostugor.com.