Industri- och bostadsbyggnad i Lemland

Beskrivning

Fastighetsarealen är totalt 13,327 m² stor och på fastigheterna finns en byggnad vilken är ca. 1,006 m² stor och den har från ursprunget uppförts som en industri- och kontorsbyggnad där produktion av industridiamanter och senare verkstadsverksamhet ägt rum.

Efter ägarbyte har nya ägare efter år 2005 byggt om delar av byggnaden och i samband härmed inrett 3 st. bostadslokaler i fastigheten som nu utöver bostadslokalerna även inrymmer industri-, lager- och garagehallar.

I anslutning finns även en fristående förrådsbyggnad om ca 114 m² och ett äldre förråd om ca 20 m².

Markområdet

Intill industri- och lagerlokalen finns ett stort, väl utfyllt planområde med bra tillgänglighet för ex. lastfordon. I övrigt är markområdet i naturtillstånd med bergpartier mot stranden och med mindre bestånd av löv- och barrträd.

Strandlinjen är ca 115 meter lång, i västerläge med vacker havsutsikt. Stranden är bergbunden med ett litet" berg-klåv" som kan tjäna som hamn för mindre båt.

Information om försäljningen

Äganderätt
Äganderätten övergår på köparen då köpesumman till fullo betalts.

Fastighets Ab Herrö
Fastigheterna ägs som ovan nämnts av Fastighets Ab Herrö i Lemland, Fo.nr 0550496-1 och försäljningen genomförs genom att säljaren överlåter hela aktiestocken i Fastighets Ab Herrö till köparen.

Fastighets Ab Herrö äger ingen övrig egendom utöver dessa fastigheter och bolaget har icke bedrivit annan verksamhet än förvaltning av fastigheterna.

Byggnadsbeskrivning

Huvudbyggnaden är uppförd i 2 etapper med den första delen om 698,6 m² uppförd i slutet av 1970-talet och med en senare, år 1987, uppförd tillbyggnad om 308,3 m².

Den totala byggnadsytan (husets yttermått) är således 1.006,9 m² + kallager om 25,8 m². Dessutom finns en fristående lagerbyggnad intill stranden om 114,2 m² vilken i tiden uppfördes att inrymma renings- och kylanordningar för processindustrins behov.

Huvudbyggnaden är uppförd på gjuten betongplatta och byggnaden är varmbonad. Den första etappen är uppförd på bärande konstruktion i limträbalk med reglade ytterväggar med värmeisolering och med utsidor klädda med plastöverdragen plåt. Yttertaket är ett filttak med värmeisolering och självbärande trapetsplåt vilande på limträbalk/ stålbågar.

Den tillbyggda delen är uppförd med stålbalk, sk. Mollinbågar, som bärande konstruktioner och ytterväggar uppförda i värmeisolerade väggelement och yttertak som ett självbärande värmeisolerat plåttak med filtbeklädnad.

Den invändiga takhöjden i industrihallarna är ca. 3,6 meter vid takbalkarna.

År 2005 sökte och beviljades ägaren byggnadslov för att inreda 3 st. bostadslokaler i industribyggnaden.

Enligt företedda ritningar och utgående från Fastighets Ab Herrös bolagsordning inryms nu följande lokaler i fastigheten:

• norra bostadslokalen om 187,5 m², inr. 5 rum+ kök;
• mellersta bostadslokalen om 223 m² inr. 5 rum + kök;
• södra bostadslokalen om 66 m² inr. 2 rum + kök;
• norra industri- lagerhallen om 100 m² + invändig " lagerhylla" om ca 60 m²;
• mellersta industri- lagerhallen om 55 m² + anslutande kontor/ förråd om 44 m²;
• södra industri- lagerhallen om 235 m² + anslutande kall­ förråd om ca 25 m²
• fastighetens pannrum, elcentral, tankrum och korridor, totalt ca 55 m².

ANM. Angivna invändiga mått grundar sig på företedda ritningar och de har inte kontrollerats på plats.

Den norra bostadslokalen om ca 187,5 m² är i förhållandevis gott skick. Den inrymmer stort allrum och anslutande kök i en öppen planlösning, 3 sovrum, bastu med anslutande duschrum, 2 st. WC samt klädkammare och klädvårdsrum (inte helt färdigställt) och hall. Lokalen har braskamin installerad och uppvärmningen kompletteras av några fasta elradiatorer. Vissa rum saknar dock uppvärmning.

Lokalens vitvaror i köket saknas så när som spisfläkt. Lokalen har stora fönsterpartier mot väster med storslagen havsutsikt. Den norra lokalen har även altan i västerläge mot sjön.

Den mellersta och den södra bostadslokalen som inretts i de tidigare industrilokalerna är mycket slitna och de har betydande behov av renovering om de skall bibehållas som bostäder. Vardera lokaler har ställvis omfattande fuktskador i tak- och väggpartier beroende på läckagen från yttertaket.

Industri- och lagerlokalerna är rymliga och rationella i sitt utförande och de är lätt tillgängliga genom stora portar.

Väljer en ägare att riva ut de skadade bostadslokalerna erhåller man ex. en rationell sammanhängande verkstads- eller industri­ lokal om ca 700 m² + lagerhylla+ fastighetens tekniska utrymmen.

Fastigheten är ställvis sliten och underhållet är eftersatt. På den äldre delen av byggnaden läcker yttertaket ställvis och taket är i behov av att förnyas alternativt ställvis renovering.

Ytterväggarnas plastöverdrag har på vissa platser börjat lossna och är till den delen i behov av åtgärder.

Fastigheten har uppvärmts med vattenburen centralvärme från oljepanna men värmesystemet är inte längre i användning och uppvärmningen bör förnyas.

Uppvärmning sker nu dels med elradiatorer, elfläktar och i bostadslokalerna finns dessutom braskaminer.

Fastigheten är ansluten till kommunens vattenledningsnät. Avloppet leds till egen sluten avloppstank.

Fastigheten överlåts i sitt nu befintliga skick. Den har renoveringsbehov, dels påkallade av byggnadens brukstid och dels beroende på eftersatt underhåll. Köpare bör med beaktande av sin undersökningsplikt noga kontrollera fastigheten och beakta dess skick, standard och renoveringsbehov inför ett köp.

Övriga byggnader

Intill stranden finns en separat lagerlokal om ca 114 m² vilken vid sitt uppförande användes för fabrikens behov av vattenrening och kylning för processverksamheten. Lagerbyggnaden är uppförd i lättbetongblock under plåttak. Det finns ingen uppvärmning i lagerbyggnaden.

På fastigheten finns ett separat garage, uppfört i plåt- och stålkonstruktioner. Det är ca 55 m² stort och det är uppfört på gjuten betongplatta.