Egnahemsvilla i Östernäs, Mariehamn

Välkommen till en mycket rymlig egnahemsvilla från 1996 på solig hörntomt i barnvänligt villakvarter vid Tallvägen 55 i Östernäs, Mariehamn.
Villan med en sammanlagd våningsyta om hela 260 m² erbjuder bland annat stora sociala ytor tillika praktiska ekonomiutrymmen, fyra ordentliga sovrum, bastu och tre toaletter. Lägg till fina uteplatser anpassade efter de många soltimmarna tomten erbjuder. Önskas ytterligare sovrum finns även goda möjligheter till det. Husets stora ekonomiutrymmen skänker goda möjligheter för både hemmaarbete, hobby eller bara som praktiska förråd.
Från flera platser i huset erhålls dessutom vackra sjöglimtar mot Slemmern och inloppet till Mariehamns Österhamn. 

Villan är omsorgsfullt omhändertagen. Uppvärmning sker såväl i entréplan och sluttningsplan med vattenburen golvvärme från modern luft-vattenvärmepump som installerats 2016 och vilken gett en mycket god driftsekonomi. Som komplement finns också stor täljstensspis centralt placerad mellan vardagsrum och matplats. Ventilationen utgörs av ett mekaniskt till– och frånluftsystem med värmeåtervinning. Fiber finns naturligtvis anslutet.

Tomten är 1 130 m² och belägen i lugnt och barnvänligt villakvarter i populärt bostadsområde med trygga och bekväma cykelavstånd till skola, butik, stränder och Lerviks båthamn. Närmaste busshållplats finns endast ca 50 meter från tomten och avståndet till centrum är korta 2,5 km. 

Trädgården är välskött och planerad med markstensläggningar, rabatter, träd och med inslag av släta bergspartier. Här finns och separat carportsbyggnad med plats för två bilar som ansluter till ytterligare förrådsutrymme. Det övre trädgårdsetaget mot gatan har ett trivsamt västerläge med eftermiddags- och kvällssol, väl inramat och insynsskyddat genom carportsbyggnaden och staket mot gatan.

Välkomna till ett komplett boende med mycket fint läge väl anpassat för den utrymmesbehövande familjen.

Med vänlig hälsning

Robert Gustafsson, ansvarig mäklare

Bostadsbeskrivning

Bostadshuset är ett träelementhus typ Myresjö/Trendhouse som uppförts i ett plan på fullständig sluttnings-/källarvåning vilken är murad med gjutet mellanbjälklag. 

Den totala våningsytan uppgår till ca 260 m² (vid beräkning av utnyttjad våningsyta för tomten räknas ej hela källarplanet).  Entréplanet inrymmer rymlig aula med gästtoalett,  vardagsrum med anslutande matplats i burspråk, kök, två sovrum, klädvård, kontor och badrum. Källar-/sluttningsvåningen inrymmer stort allrum, två sovrum, toalett, teknikrum, badrum med bastu samt två stora förrådsutrymmen. 

Köket är ljust och rymligt med fönster mot tre väderstreck inkl. burspråk. Det är rikligt försett med gedigen inredning från Puustelli som utrustats med vitvaror utgörande fullhöjds kyl och frys, pyrolytisk ugn, induktionshäll, fläkt och diskmaskin. Vitvaror har löpande förnyats. Från köket nås stor söderbalkong i etage, delvis under tak. Golvet i köket är lagt med plastmatta, väggarna är tapetserade med kaklade ytor mellan bänk och överskåp och innertaket är ett paneltak med infällda spotlights.

Vardagsrum och matplats är ca 34 m² stort och vinkelplanerat där delar av matplatsen är placerad i stort burspråk med fint ljusinsläpp. Centralt i rummet finns rejäl täljstensspis.

Ekonomidelen har egen, privat entré med hall som ansluter till kontor, klädvård och helkaklat badrum med wc, kommod med dubbla handfat samt duschplats. Grovköket/klädvården är utrustat med tvättpelare, ho och inredning med avställningsyta. 

Badrummet i det nedre våningsplanet är utrustat med badkar, separat duschplats, bastu med elspis samt stor kommod med handfat. Toaletterna är vardera utrustade med wc och handfat.

Bostadsrummens golv är med undantag av köket lagda med parkettgolv och samtliga badrum, toaletter och klädvård är lagda med klinkergolv. Även entréhall och groventré har klinkerlagda golv. Bostadsrummens väggar är i huvudsak tapetserade och/eller med bröstpanel. 
Badrummen och toaletterna har kaklade väggar. Innertaken är panelklädda. 

Sovrummen i det övre planet erbjuder i det ena dubbla garderober med skjutdörrar och i det andra tre garderober. I det nedre planet har ett av rummen egen klädkammare och det andra fyra garderober.

Det nedre allrummet kan om behov finns enkelt avgränsas till ytterligare sovrum. Från allrummet erbjuds trädgårdsaccess.

Förråden i källarplanet är ca 17 m² respektive 10 m² vardera, det ena med anslutande skafferi/matkällare och det andra med egen entré från trädgården passande som exempelvis hemmakontor eller som mindre verksamhetsutrymme. Det större utrymmet har tålig plastmatta på golvet och det mindre har målat betonggolv.