Bostadshus i Mariehamn

Fridhemsvägen 9

Fridhemsvägen 9 i Johannebo är belägen i äldre villakvarter vid lågtrafikerad gårdsgata ett stenkast från Strandnäs skolområde med låg-, mellan– och högstadieskola. Ett fåtal steg bort finns Backebergs fotbollsplaner och inom bekvämt gång-/cykelavstånd finns daghem och Nabbens badstrand. Läget i norra Mariehamn medför förstås även snabb access till köpcenter, matvarumarknader och stora arbetsgivare norr om stadsgränsen.

Det traditionella 50-talshuset med roffa källarutrymmen, begränsade sovrum och obekväma sanitetsutrymmen har under nuvarande ägarperiod byggts till och anpassats för en modernare livsstil. Nu erbjuds ett rymligt boende även för den större familjen med fyra bra sovrum, trevliga sociala ytor och många praktiska rum passande för lek eller hobby. Toalett finns idag i samtliga våningsplan och dusch i både källar- och vindsvåning.

De många grundläggande och stora renoveringarna som utförts ger en inflyttningsklar standard där om köparen själv önskar kan fokusera på att lägga sin egen prägel på kosmetiska renoveringar enligt eget tycke och smak.

Kök och badrum är renoverade under 1990-talet och således är gjutjärnsstammar och gamla ledningar utbytta vilket förenklar kommande modernisering. Det vattenburna värmesystemet förnyades i sin helhet 2011 vilket ger en lång livslängd på hela systemet och inte bara pumpen.

Utvändigt finns i en trevligt planerad och inramad innergård i söderläge vistelsevänliga och soliga uteplatser. Praktiska ytor finns det gott om såväl i huset med den stora snickarboden som i det rymliga garaget med goda förrådsytor.

Sammantaget erbjuds ett komplett familjeboende med mycket god driftsekonomi, trevlig trädgård och ett mycket fint läge.

Med vänlig hälsning

Robert Gustafsson, ansvarig mäklare

Beskrivning

Bostadshuset är uppfört i 1½ plan på fullständig källarvåning med gjutna valv ca 1957 och har 2007 byggts till med flygel i ett plan på fullständig källare med träbjälklag. Den ursprungliga delen är uppförd i stock upp till väggbandet och därovan i lösvirke. Utbyggnaden är uppförd i lösvirke. Fasaderna på den äldre delen av huset är klädda med plåt och utbyggnaden med träpanel. Yttertaket utgörs av ett korrugerat plåttak.

Den totala våningsytan exklusive källarvåning uppgår till ca XX m² och inrymmer entréhall, kök, toalett och vardagsrum i den ursprungliga delen och två rum, varav ett genomgångsrum i den tillbyggda delen. Vindsvåningen inrymmer badrum, hall och tre sovrum. Källarplanet inrymmer i den ursprungliga delen källarhall, stor snickarbod, stort våtrum med bastu och värmesystem samt hall och mindre förrådsutrymme. Tillbyggnaden inrymmer två stora hobbyrum/förråd.

Utvändigt ansluter balkong i söderläge från vindsvåningen och vid entrén finns altan/veranda i söderläge.

Ytskikten domineras av laminatgolv i bostadsrummen, plastmatta/våtrumsmatta i kök, toalett och övre badrum samt i huvudsak tapetserade väggar. Ytskikten har renoverats löpande.

Köket är utrustat med vitvaror även de löpande förnyade utgörande två kyl/frys, keramikhäll, ugn, diskmaskin och fläkt.

Badrummet i det övre våningsplanet har våtrumsmatta på golvet och kaklade väggar och är försett med wc, duschkabin och handfat med spegelskåp. Våtrummet i källarplanet har klinkergolv med golvvärme, delvis panelklädda, delvis målade väggar med kaklad duschplats. Utrymmet är försett med wc, handfat och bastu med vedspis. Utrymmet fungerar också som tvättstuga och här finns även bergvärmepumpen.

Nuvarande ägare övertog fastigheten i början av 1990-talet. Fram till mitten av 1990-talet utfördes en omfattande renoveringen där bland annat kök, badrum, toalett och ytskikt renoverades, fönstren förnyades, huset dränerades, täljstensspis installerades och delar av källarvåningen pikades ur och försågs med golvvärme (el).

2007 byggdes huset till och rummen i bostadsvåningen försågs med golvvärme (el). 2011 installerades bergvärmen och då tidigare värmesystem utgjordes av enbart direktverkande el är således hela värmesystemet med radiatorer och ledningsrör installerade tillika. I de bostadsrum som har elgolvvärme finns nu också vattenburna radiatorer.

Teknik

Uppvärmning sker genom vattenburen radiatorvärme från bergvärme. I delar av huset finns även elgolvvärme och i vardagsrummet finns stor täljstensspis som komplement.

Byggnaden är ansluten till stadens vatten– och avloppsledningsnät och till fibernät från Ålcom. Ventilationen är självdragsbaserad.

Tomt

Trädgården har ett ljust söderläge trevligt vårdad med gräsmattor, häckar, buskar, fruktträd, blomland och prydnadsträd. På tomten finns även äldre gårdsbrunn med handpump för bevattning. Infarten till tomten är asfalterad.

Garaget är uppfört ca 1997 i lösvirke på gjuten platta och inrymmer plats för tvåbilar med access genom två lyftportar vilken är fjärrstyrd, garaget är isolerat och kan uppvärmas med installerad värmefläkt vid behov. Byggnaden inrymmer även två kalla förrådsutrymmen och invid den södra gaveln finns trivsam altan mot trädgården.

Besiktning

Johannes Wikblom/Besiktningshuset Ab har utfört överlåtelse–, fukt– och radonbesiktning samt energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren. Mikrobiell analys av isolering från mellantaket har även utförts.

OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.