Bostadshus i Mariehamn

Bostadshuset

Bostadshuset är uppfört under 1950-talet i 1½ plan på fullständig källarvåning. Fasaderna är klädda i målad träpanel och taket är ett plåttak. Den uppvärmda nettoytan exklusive varmgarage är enligt energideklarationen ca 159 m². Invändigt finns i entrévåningen välkomnande hall, kök med matplats, vardagsrum, sovrum och wc/badrum. Vindsvåningen disponeras av två sovrum (ett med anslutande wc) och öppen trapphall med entré till balkong i söderläge. Källarvåningen har en mycket generös takhöjd och inrymmer teknikrum med tvättstuga, varmgarage och två väldisponerade, större utrymmen varav det ena är förberett med avlopp och golvbrunnar för eventuell bastu– och spaavdelning. Källarvåningen kan även lämpa sig som mindre verksamhetsutrymme eller dylikt.

Bostadshuset har från 2019 till marknadsföringens inledande genomgått  omfattande renoveringar där betonggolven i såväl källarvåning som markplan är förnyade med nedgjuten golvvärme, samtliga VVS– och elinstallationer är nya och så även alla fönster och altan– och källardörr.

Utvändigt har taket målats om, dagvattendränering samt hängrännor och stuprör är förnyade och husets södra sida har försetts med ställvis ny brädfodring. Allt kutterspån på vinden är borttaget och tilläggsisolering har gjorts med Ecovilla-isolering.

Även invändigt har en totalrenovering gjorts med nya våtrum, kök, källarvåning och övriga ytskikt i hela bostadshuset. Innerväggarna har tilläggsisolerats och försetts med gips– och OSB-skivor samtidigt som även lister, innerdörrar och innertak är förnyade. I köket och vardagsrummet finns idag infällda spotlights.

Samtliga arbeten är utförda av fackmannamässiga och behöriga yrkesmän och materialvalen är påkostade.

Köket är inrett med inredning från Mellano och vitvarorna utgörs av diskmaskin (AEG), elspis (Siemens) och kyl/frys i rostfritt utförande (Samsung).

Badrummet i den nedre våningen är försett med plastmatta på golv och kaklade väggar. Här finns wc, handfat med skåpinredning, anslutningar för tvättmaskin samt dusch med infällbara glasväggar. Både elektrisk och vattenburen golvvärme finns i utrymmet.

Golvytorna är i markplan klädda med parkett och i den övre våningen med laminatgolv. I källarvåningen finns gjutet betonggolv.

I sovrummet i markplan finns garderobsförvaring och i sovrummen i den övre våningen finns gott om förvaringsutrymme i snedtaken. Mastersovrummet ansluter till egen toalett.

I vardagsrummet har den gamla vedkaminen monterats bort men alla möjligheter finns att med enkla medel installera en ny.

Bostadshuset är sammantaget mycket grundligt renoverat med påkostade och professionella arbeten och lämnar ett mycket modernt och välkomnande intryck.

Teknik

Uppvärmnings av bostadshuset sker genom vattenburen centralvärme från luft-/vattenvärmepump. I källar– och markplansvåningen finns golvvärme medan det i den övre våningen finns radiatorer (undantaget wc med elektrisk golvvärme). I källaren finns manuell shunt för eventuell lägre temperatur och bättre driftsekonomi.

Oljepanna, oljetank och allt eventuellt asbesthaltigt material är sanerat.

Anslutet till Mariehamns stads vatten– och avloppsledningsnät.

Fiber finns anslutet från Ålcom.

Ventilation sker genom självdrag med freshventiler i väggarna, med undantag av badrummet i markplan med fuktstyrd paxfläkt.

Tomten

Tomten är ca 1 000 m² stor och är i dagsläget ställvis uppgrävd och förberedd för gräsmatta men är ännu inte helt färdigställd.

På fastigheten fanns tidigare en bensinstation, varför Ålands miljö– och hälsoskyddsmyndighet har tagit markprover och grävt bort jordmassor för att sanera marken från eventuell olja. Värdena i marken har både före och efter grävning varit under gränsvärden.

Fastigheten är inte integrerad med någon gällande stadsplan. Bostadshuset får idag nyttjas som det är men för att erhålla byggnadslov för eventuell framtida exploatering och utveckling kan tomten behöva detaljplaneras. För mer information, kontakta Mariehamns stads Stadsarkitektkansli.

Besiktning

Werpro Ab/Oscar Buss har utfört överlåtelsebesiktning samt energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.

OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.