Bostadshus i Boda, Hammarland

Beskrivning

Fastigheten är ca. 1,45 hektar stor med diverse ekonomibyggnader, den natursköna tomten erbjuder en strand linje till en mindre insjö i öster läge. Från insjön leder en mindre kanal vidare ut till Boda fjärden.

Bostadshuset är uppfört mellan 1940-1950 som en träregelkonstruktion, i 1½ plan ovan en krypgrundskonstruktion. Fasaden är försedda med lockläcktspanel och yttertaket är lagt med betongplattor. Byggnadsytan uppskattas till ca. 65 m², enligt befolkningsdatasystemets byggnadsuppgifter uppgår våningsytan till ca 100 m².

Byggnaden har huvudsakligen genomgått vissa renoveringar på 1980-talet då bland annat fasaden, fönsterna och delar av de invändiga ytskikten fick en upp puffning. Därtill byttes golvisolering ut mot mineralull.

Huset inrymmer i entréplanet, farstu, kök, vardagsrum, badrum och ett sovrum. Ytskikten består huvusdsakligen av tapetserade väggar och plastmattor på golven. Badrummet har plastmatta på golvet och våtrumstapeter på väggarna.

Farstun har utrymme för förvaring och avhängningsmöjligheter.

Köket har älder skåpinredning, köksspis, kylskåp, vedeldad köksspis och utrymme för soffgrupp. 

Vardagsrummet inrymmer ytterligare en vedkamin och plats för soffgrupp 

Vidare på entréplan finns ett mindre sovrum med plats för en säng.

Ovanvåning inrymmer två sovkammare samt kattvindar med goda förvaringsmöjligheter. 

Teknik

Bostadsbyggnaden värms huvudsakligen upp av eldning i braskaminerna och som komplement finns elradiatorer i några av rummen. Bastun på tomten använder sig av vedeldad spis. Vattenanslutningen är kommunal. Avloppet är troligtvis inte godkänt enligt gällande miljölagstiftning. Ventilation sker genom självdrag.

Övriga byggnader

Intill bostadshuset finns en äldre garagebyggnad i nöjaktigt skick med fasader av träpanel och plåttak. Byggnaden har två portar till väser som är i behov av renoveringar.

På fastigheten finns även en ladugårdsbyggnad i nöjaktigt skick. Fasaden delvis murade och delvis med träpanel. Taket är lagt av betongpannor. I anslutning tillbyggnaden finns även en jordkällare.

Vid stranden ligger bastubyggnaden med vedeldad bastu, dusch samt omklädningsrum. Byggnaden är ansluten till sommarvatten, enbart kallt vatten. Intill stranden finner ni även båthuskonstruktion/båttak i sämre skick.

Tomtområde

Tomten gränsar i norr mot Emkarbyvägen. Söderut angränsar fastigheten mot bebyggda grannfastigheter och väster ut gränsar den mot en liten grusväg och åkermark. 

Tomten sluttar svagt ner mot insjön som befinner sig i österläge och har ett ljust läge. Tomten i övrigt befinner sig i gott sick runt bostadsbyggnaden med gräsmattor, fruktträd, syrenhäck och grusgång.

Besiktning

Besiktningshuset Ab/Johannes Wikblom har utfört, överlåtelsebesiktning samt fuktmätning av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.

OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.