Affärs-/bostadshus i Söderby

Beskrivning

Stor affärs-/bostadsbyggnad i centrala Söderby, Lemland med skolområde, idrottshall, mataffär och kommunal service alldeles i närheten. Detaljplanen erbjuder möjligheter både för fast bosättning och affärsverksamhet i stor bostadsbyggnad med generösa vistelseutrymmen och moderniserat värmesystem samt kvarvarande byggrätt.  

Byggnaden är ursprungligen uppförd i början av 1900-talet och är byggt i 1½ plan i liggande stock. Om– och tillbyggt ca 1990 och 2014. Grunden utgör delvist krypgrund och delvist källarutrymme. Fasaderna är klädda i träpanel och taket är ett plåttak. Byggnadens yta är enligt tidigare genomförd besiktningsrapport ca 230 m².

Byggnaden nyttjas i dagsläget som Lemlands kommuns ungdomsgård ”Ljungo” och disponeras i den första våningen invändigt av hall, entré med reception/öppet kontor, handikappanpassat wc, kök, matsal, vardagsrum, kontorsutrymme med anslutande wc samt ett spelrum.

Köket är renoverat under senare tid (uppskattningsvis ca 2014) och inrymmer vitvaror i form av hel kyl och frys, diskmaskin och ugn/elspis. Mellan köket och vardagsrummet finns rymlig matplats.

Badrummen är bägge försedda med plastmattor på golv och inrymmer wc och handfat.

Golvytorna är, undantaget kontorsutrymmet och våtrummen försedda med klickgolv.

Den nedre våningen har till del renoverats kosmetiskt under senare tid.

I det inredda övre planet finns totalt tre rum som i dagsläget nyttjas och hålls uppvärmda. I ett av rummen finns två våtrum med dusch (ej i bruk idag), varvid det ena även har ett handfat. Ett annat av rummen utgörs av en större sal, främst fungerande som förvaringsutrymme idag.

Källarvåningen nås från husets utsida och har begränsad takhöjd. Invändigt finns gott om förvaringsutrymmen samt teknikrum. Synliga avlopps– och värmerör är förnyade. 

Byggnaden har sedan byggtiden genomgått vissa konstruktionsmässiga renoveringar och försetts med nya fönster och ett nytt plåttak (ca 1990).

Tomtområdet

Tomten är ca 1 845 m² stor och disponeras till stor del av asfalterad parkering på husets östra och norra sida. På dess västra sida finns sophus, idag tillhörande Lemlands kommun. Kommunen ombesörjer bortforsling av sophuset.

Teknik

Uppvärmning sker genom vattenburen centralvärme från fjärrvärme.

Som tekniska anslutningar finns elanslutning samt kommunalt vatten och avlopp.

Ventilationen utgörs av mekanisk från– och tilluft.

Planesituation

Fastigheten befinner sig enligt Söderby detaljplan inom så kallat BAV-område = kvartersområde för affärs– och bostadsvåningshus kombinerat med administration och samhällsservice, vilket ger fastigheten flera användningsområden.

Fastigheten har en total byggrätt om 400 m² vilken får uppföras i högst två våningar. Garageutrymme får utnyttjas utöver angivet största tillåtna antal m² våningsyta, dock högst 20 m² per föreskriven bilplats.

Besiktning

Johannes Wikblom/Besiktningshuset Ab har utfört överlåtelse– och fuktbesiktning av byggnaden och  energideklaration finns utförd sedan tidigare. Investigo Åland Ab har även tidigare genomfört besiktning av fastigheten vid två olika tillfällen. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.

OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.