Våren 2023 har NCC Ab förvärvat Goodtech Environmental Solutions Abs personal genom ett nybildat åländskt dotterbolag, NCC Åland Ab.
Fastighetsförvaltning ingår inte i NCC Åland Abs grundläggande företagsidé och således ingick inte fastigheterna i förvärvet, varvid Goodtech Environmental Solutions Ab nu erbjuder fastighetsbeståndet till försäljning där marknadsmässigt hyresavtal ingåtts med NCC.
NCC är ett av de ledande byggföretagen i Norden. Som expert på att driva komplexa byggprocesser bidrar NCC till byggande som har en positiv inverkan på kunderna och på samhällets utveckling i stort. Verksamheten omfattar kommersiell fastighetsutveckling, bygg- och infrastrukturprojekt samt produktion av asfalt och stenmaterial.
Den åländska verksamheten är etablerad i Norrböle, Mariehamn, i ett kontorshus nybyggt 2014 och två skilda verkstadsbyggnader vilka är belägna på två skilda legotomter med långa löpande legotider och med Mariehamns stad som legogivare.
Köpare äger möjligheten att antingen förvärva bolaget (Goodtech Environmental Solutions Ab) jämte fastigheterna/legorätterna, alternativt förvärva enbart fastigheterna/legorätterna från bolaget.
Tomter
Byggnaderna är uppförda på två legotomter från Mariehamns stad. Tomt nr 6 i kvarter 11 i stadsdelen Norrböle är 2 554 m² stor. Tomt nr 12 i kvarter 11 i stadsdelen Norrböle är 11 764 m² stor.
Enligt gällande stadsplan betecknas tomterna som F och FH tomter = Kvartersområde för byggnader för icke miljöstörande småindustri och hantverk. Exploateringstalet i kvarteret är 0,5. Tomterna angränsar till varandra och utgör på så sätt en samlad helhet.
Vardera legoavtal är i kraft till den 31.01.2053. Legovederlaget för 2022 uppgick till sammanlagt ca 15 500 euro. Vederlaget är bundet till förändring i index och kan således stiga i någon mån från år till år.
Byggnader
Verkstadsbyggnad 1 är uppförd 1969 och den är uppförd som verkstadsfastighet för smides- och svetsverksamhet med gedigen betongplatta. Byggnaden är 1 508 m² stor och den är varmbonad. Ytterväggar och yttertak är klädda med mineritskivor på reglade väggar med en värmeisolering om ca 100 mm mineralull. Hallen har stora portar och den lämpar sig väl för verkstadsändamål.
För underlättande av arbetsmoment finns kraftfull travers monterad. Inom byggnaden finns sociala utrymmen med lunchrum, omklädningsrum, dusch och toaletter på en ca 55 m² stor lofthylla.
Byggnaden uppvärms från oljeeldad varmluftspanna. Byggnaden är belägen på del av tomt nr 12.
Verkstadsbyggnad 2 är även den uppförd under 1960-talet och som en verkstadsfastighet för smides- och svetsverksamhet och den är uppförd på gedigen betongplatta.
Byggnaden är 576 m² stor och den är komplett varmbonad. Ytterväggar och yttertak är klädda med mineritskivor på reglade väggar med en värmeisolering om ca 100 mm mineralull. Stora portar gör hallen tillgänglig även för större fordon och transporter.
Byggnaden uppvärms från oljeeldad varmluftspanna. Denna byggnad är uppförd på tomt nr 6.
Kontorsbyggnaden nyuppfördes 2013-14 och den togs i bruk sommaren 2014.
Den är uppförd i två kompletta våningsplan vilka förenas dels med invändiga trappor och även med hiss. Kontorsbyggnaden är ritad av arkitektbyrå Mira, Micko Koskinen och har en våningsyta om 1 029 m² och den är planerad med tanke på kontorsverksamhet.
Byggnaden är uppförd på en gedigen värmeisolerad betongplatta med ytterväggar i form av plåtklädda sandwichelement och yttertak är ett dubbelfalsat plåttak.
Fönsterpartierna har aluminiumklädda utsidor och sammantaget har fasaderna ett minimerat behov av löpande underhållsåtgärder.
Kontorsbyggnaden har formgivits efter ägarens behov och önskemål och i byggnaden inryms 34 stycken enskilda kontorsrum, ett flertal grupparbetsrum, konferensutrymmen, reception, gedigna förråd och en rymlig matsal med anslutande köksavdelning.
Byggnadens planering och utförande beaktar tillgänglighet med ramper, hiss och handikapptoaletter.
Komforten är hög med klimatanläggning, gedigen ventilation och omfattande och modern installation för el och kommunikation.
Byggnadens inredning med heltäckande matta i korridorer och trivsam färgsättning bidrar till att skapa en lugn och trivsam arbetsmiljö.
Byggnaden uppvärms med vattenburen centralvärme till radiatorer och den är ansluten till Mariehamns Energi Ab:s fjärrvärmenät.
Tomtområden
Tomtområdena är till stor del väl utfyllda och de är asfaltbelagda och anpassade till företagets verksamhet med tung trafik med stora fordon, uppställningsplatser och parkeringsförutsättningar för arbetsfordon och personal.
Inom tomtområdena finns en betningsanläggning för anläggningens produktförädling. En del av tomtområdena mot väster består av skogsmark.
Tomtområdena gränsar i väster till ostörda parkområden och tomtområdena är inhägnade med höga trådstängsel och elstyrda grindar.
Säljaren ansvarar för att samtliga miljö- och anläggningstillstånd för den verksamhet som bedrivs är i kraft vid äganderättens övergång.
Hyresavtal
NCC Åland Ab avser att fortsätta med sin verksamhet i de befintliga verkstadsbyggnaderna och kontorsbyggnaden och de ser fram mot fortsatt produktutveckling och en fortsatt god marknadsposition inom sitt verksamhetsområde.
NCC Åland Ab och Goodtech Environmental Solutions Ab har ingått ett hyresförhållande med en överenskommen, inledande hyrestid om fem (5) år för kontorsbyggnaden och tre (3) år för verkstadsbyggnaderna. Moderbolagsgarantier ingår i hyresavtalet.
Hyresvederlaget uppgår till 16 euro/m²/månad exkl. moms för kontorsfastigheten och 2,50 euro/m²/månad exkl. moms för verkstäderna. Samtliga hyresvederlag är kalla hyror. Totalt hyresvederlag uppgår således till ca 260 000 euro exkl. moms/år.
Hyreskontrakt delges på begäran.
Försäljning
På försäljningsobjektet motses slutna skriftliga anbud vilka senast den 12 maj 2023 kl. 16:00 skall lämnas till Mäklarhuset Åland Ab vid Skarpansvägen 29 B i Mariehamn.
Anbud lämnade per telefon, sms, e-post eller fax godkänns icke. Anbudsblankett finns bilagd försäljningsprospektet.
Säljaren förbehåller sig fritt rätt att besluta om att anta eller förkasta lämnade anbud samt även att förrätta auktion mellan anbudsgivare.
Närmare uppgifter lämnar mäklare Robert Gustafsson som även ordnar förevisningstillfällen av fastigheten.