Beskrivning
Bostadshuset är uppfört ca 1962 i 1½ plan i betong på fullständig källarvåning med gjutet valv. Fasaderna är rappade och yttertaket är klätt med tegel. Ca 1972 har härefter utbyggnad av vardagsrummet med underliggande källardel jämte terrass utförts mot väster.
Den utnyttjade våningsytan är ca 124 m² (entréplanet) och den totala ytan är ca 247 m² inkl. källarvåningen. Bostadshuset inrymmer i entréplanet hall med vindfång, vardagsrum, matplats, kök, tre sovrum och badrum. Källarplanet inrymmer källarhall, förrådsutrymmen, pannrum, hobbyrum, bykstuga, bastu och garage. Vindsvåningen är oinredd med undantag av ett sovrum samt toalett.
Vardagsrummet är till sin storlek mycket generöst och trevligt placerat mot innergården och med anslutning till gjuten terrass i västerläge. I vardagsrummet finns också tidstypisk öppen spis samt golv lagda med fin parkett i holländskt mönster.
I anslutning till vardagsrummet finns matplats som i sin tur ansluter till köket. Sovrummen och badrummet har samtliga en mer avskild placering i huset.
Väggarna är i huvudsak tapetserade och innergolven är lagda med parkettgolv i vardagsrum, hall och master sovrum. De två övriga sovrummen har heltäckningsmatta och köket har plastmatta. Badrummet är klätt med våtrumsmatta och –tapet.
Källarplanet erbjuder gott om praktiska ytor för såväl förvaring som för hobby. Vindsvåningen utgörs av en stor oinredd vindsyta med plankgolv samt med ett inrett sovrum, toalett och förvaring i snedskrubbar.
Vindsvåningens oinredda yta erbjuder goda utvecklingsförutsättningar för ytterligare sovrum och vistelseytor för den stora familjen. Enligt gällande stadsplan för tomten, får 3/5 delar av byggnadsytan (eller ca 72 m² våningsyta) inredas på vinden utan att byggnadsrätten överskrids.
Utöver installation av fjärrvärme, fiber och fjärrstyrd port till garaget samt vissa byten av inredning och VVS-installationer, har inte några större renoveringsåtgärder utförts under längre tid. Moderniseringsbehov föreligger således då beståndsdelars tekniska livslängd anses ha löpt ut.
Byggnaden är alltjämt i ett omsorgsfullt omskött skick och erbjuder en mycket stor potential till ett fint familjeboende på rymlig egen tomt med eftermiddags– och kvällssol, på ett av stans mest eftertraktade villaområden med bekväma gångavstånd till såväl stadskärnan som till skolområden.
Teknik
Uppvärmning sker genom vattenburen värme från fjärrvärmenätet. Tidigare oljepanna och tank har inte avlägsnats.
Huset är anslutet till stadens vatten– och avloppsledningsnät samt till Ålcoms fibernät. Ventilationen är självdragsbaserad och fönstren utgörs av äldre tvåglasfönster.
Tomten
Tomten är en ägotomt om hela 1 009 m². Trädgården har ett huvudsakligt västerläge och vårdat med gräsmattor samt fruktträd, prydnadsväxter och –buskar. Tomten omgärdas av insynsskyddande häckar.
Läge
Tomten är belägen vid äldre stadskvarter med stora trädgårdar och centrumnära läge.
Inom ca 500-600 meter nås skolområdet i Övernäs jämte Ålands lyceum och yrkesgymnasier och inom samma avstånd nås stadsbiblioteket i centrum. Wiklöf Holding Arena och Islandia ishall är belägna ca 200 meter från tomten.
Trobergsgränd är en återvändsgränd utan genomfartstrafik. Platsens läge norr om centrum erbjuder även snabba avstånd till sjukhuset (ca 1 km gång-/cykelväg) och till stora matmarknader, köpcentrum med mera utanför stadsgränsen (ca 3,5 km till Maxingeområdet och ca 2,5 km till Möckelö).
Besiktning
Johannes Wikblom/Besiktningshuset Ab har utfört överlåtelse– och fuktbesiktning, radonmätning samt energideklaration av byggnaden.
OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.