Bostadshus i Lumpo, Lumparland

Stor strandtomt i österläge mot Kapellviken med mycket välutvecklade brygganläggningar och egen barnvänlig sandstrand. Karaktäristiskt sluttningshus från 1991.

 

EXTERIÖRT

Stranden är ca 100 meter bred och utvecklad med muddrad bassäng in till båtskyddstak i den norra delen. Mellan skyddstaket och den nya bryggan löper äldre betongkaj med gjuten sjösättningsramp.

Den nya bryggan är ca 115 m² (21 x 5,5 meter) färdigställd 2014 som en stabilt, pålad kaj med gjutet brolock. Vatten djupet vid bryggan är ca 2,5-3 meter.

Muddring utfördes 2014 av hamnbassängen och kring den nya bryggan.

Vid fastighetens södra del finns en ca 30 meter bred, bad- och barnvänlig sandstrand anlagd 2013.

Mellan strand och trädgårdsområde uppe vid huset är tomten i öppet, avverkat parktillstånd.
Söder om entrén finns inhängnat trädgårdsområde med gräsmattor, bärbuskar och fruktträd samt gungställning.

Såväl övre trädgård samt strandområde har gott om belysning och vid stranden finns också vattenpost.

Mellan grannfastigheten söder om finns insynsskyddande skogsdunge. I övrigt angränsar fastigheten mot skogsområden.

Grannfastigheterna vid Östadavägen använder vägen i huvudsak söderifrån och försäljningsobjektet från norr. Därmed störs inte fastigheten med genomfartstrafik.

 

LÄGE

Fastigheten är belägen ca 4 km från centrala Klemetsby med skolor, daghem, matbutik och övrig kommunal service.

Fastigheten är bekvämt belägen ca 29 km från stadsgränsen i Mariehamn.

Tomten är belägen invid den skyddade viken Kapellviken ca 3 km sjövägen från både Lumparn och centrala Klemetsby.

 

BOSTADSHUSET

Bostadshuset är uppfört 1991 som ett sluttningshus i ett plan med loftdel på fullständig källar-/sluttningsvåning.  Huset är uppfört i lösvirke på gjuten källarvåning med gjutna valv. Fasaderna är klädda med träpanel och yttertaket är lagt som ett plåttak i tegelprofil. Del av grunden är klädd med granitblock.

I entréplanet inryms stort allrum med fri takhöjd om ca 7,5 meter till nock, kök med anslutande, inglasad veranda, två sovrum samt badrum. Loftvåningen inrymmer två ytterligare sovrum. Sluttningsvåningen inrymmer allrum med eget kökspentry, badrum och bastu, teknikrum, garage och förrådsutrymmen. Från utsidan nås även ytterligare förrådsutrymmen i sluttningsplan.
Utvändigt finns uteplatser i öster– och söderläge med vacker sjöutsikt.

Köket har inredning från  IKEA i björk monterad 2006 som är utrustad med keramikhäll och varmluftsugn (2016), diskmaskin (2015), kylskåp (2016), vinkyl och fläkt.

Badrummet i entréplanet är från byggtiden och utrustat med våtrumstapet, våtrumsmatta, duschkabin, wc och handfat. Badrummet i nedre plan är utrustat med våtrumsmatta med elgolvvärme, dusch, wc, handfat och elbastu. Båda badrum är i behov av renovering.

I teknikrummet i källaren finns värmepump, varmvattenberedare, torkskåp och tvättmaskin.

Bostadshuset har ett högre läge ovan stranden och erbjuder en mycket vacker sjöutsikt.

 

De senaste åren har utförts många renoveringar och moderniseringar så som;

· Nytt värmesystem luft/vatten värmepump (CTC) samt byte av de flesta radiatorer till
lågenergiradiatorer (2010). 

· Nya golv i kök/vardagsrum (2016) samt nytt klinkergolvmed golvvärme i entrén (2016).

· Ett av nedre sovrummen har renoverats med nytt golv och panelskivade väggar (2011).

· Ny Tulikivi täljstensspis har installerats i vardagsrummet (2016).

· Tilläggsisolering och nytt innertak som försetts med dimbara ledspotlights.

· Totalrenovering av loftplanet med nya golv, mellanväggar och tapeter (2014-2015).

· Målning av allmänna utrymmen på insidan av huset (2015).

· Leacomatic och spisvakt har installerats (2017). 

· Byte av tryckvattenautomat (2015).

· Byte av trallvirke och takfilt på östra altan (2012).

· Dränering av norra sidan av huset (2015).

· Fasadmålning (2013).

· Ny underlagsfilt under plåttaket (2016).

· Byte av avloppstank till plasttank (2017).

 

Trots fortlöpande renoveringar av nuvarande ägare finns utrymmen och beståndsdelar från byggnadstiden där renoveringsbehov finns.

 

TEKNIK

Bostadshuset uppvärms huvudsakligen med radiatorvärme från luft-vatten värmepump som kompletteras med täljstensspis i vardagsrummet och luft-luft värmepump i källarplanet. El golvvärme finns i nedre badrummet samt i klinkergolvet vid entrén.

Vatten erhålls från egen borrbrunn som analyserats (2010) med god kvalité. Kommunalt vatten (Ålands vatten) finns även vid tomtgränsen.

Avloppet (wc) leds till sluten tank. BDT (gråvatten) leds till 1-kammarbrunn med efterföljande infiltrering i markbädd. BDT-tanken behöver skiljevägg för att uppfylla dagens krav.

 

ÖVRIGT

Byggkontroll Ab/Roger Enström har utfört överlåtelsebesiktning och Energiprestanda Ab har utfört energideklaration av bostadshuset.
Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.

 

 

Fakta

Kommun: Lumparland
Fastighetsbeteckning: Östada RNr. 3:61 i Lumpo by, Lumparlands kommun (438-404-3-61)
Planesituation: Ej planerat
Tomtareal: 10 000 m² (7 200 m² land och 2 800 m² vattenområde)
Våningsyta: Totalt ca 205 m² inkl. sluttningsplan.
Byggnadsår: Ca 1991
Byggnadsmaterial: Lösvirke
Grund: Gjuten källar-/sluttningsvåning med betongbjälklag.
Fasad-/takmaterial: Träpanel/Plåt
Värmesystem: Luft-vatten värmepump + täljstensspis + luft-luft värmepump
VA-system: Egen borrbrunn, svartvatten till sluten tank och BDT till slamavskiljarbrunn med efterföljande infiltrering.
Energibesiktigat: Energiklass E.
Besiktning: Byggkontroll Ab/Roger Enström har utfört överlåtelsebesiktning och Energiprestanda Ab har utfört energideklaration av bostadshuset.
Adress: Östadavägen 37, 22630 Lumparland
Båtplats: Ja, egen brygganläggning vid stranden.
Samfällda områden: Finns inte.
Gravationer: Överlåts fritt från gravationer.
Tillträde: Omgående efter köpslut.
Visning: Enligt överenskommelse.
Kostnader: Köpare svarar för kostnader för köpebrev (250 €), det offentliga köpvittnets bestyrkande av köpebrevet (120 €), lagfartens utverkande samt för överlåtelseskatt om 4 % av köpesumman. OBS! Köpare som är mellan 18-39 år och köper sin första bostad (minst hälften) är befriade från överlåtelseskatt.
Utgångspris: 260 000 €

Karta

Prenumerera på vårt nyhetsbrev!